婚前贷款婚后共同还款房产分割纠纷案例解析与法律建议

案情简介：
赵某于2009年8月购买了一套楼房，总房款为30万元，其中赵某支付了首付款17万元，并办理了按揭贷款。由于各种原因，直到2010年6月赵某才取得房屋所有权证书。2010年5月，赵某与李某登记结婚，婚后双方共同偿还了10万元贷款。现赵某以夫妻感情破裂为由向法院提起离婚诉讼，但双方对房屋的分割问题存在争议。

法院审理：
法院认为，赵某在婚前已经支付了房屋的首付款并办理了按揭贷款，实际上已经完成了房屋的购买行为，因此该房屋应认定为赵某的婚前个人财产。对于婚后共同偿还的贷款部分，法院决定由赵某向李某补偿5万元，并结合房屋当前的市场价值，计算共同还贷部分的增值额，进一步对李某进行补偿。

律师说法：
1. 我国法律规定，不动产的所有权以登记为准。因此，房屋所有权的归属应以产权证登记在谁名下为依据。在本案中，尽管房屋产权证是在婚后取得，但不能仅凭取得时间来判断房屋性质。由于不同地区或开发商的办理流程存在差异，产权证的取得时间并不一定反映房屋的实际购买时间。赵某在婚前已支付首付款并办理贷款，实际完成了房屋的购买，因此该房产应视为其婚前个人财产。

2. 对于婚后共同还贷部分的分割，应首先查看夫妻双方是否对财产归属有特别约定。如双方约定实行分别财产制或对还贷有特殊安排，则应按照约定处理。若无特别约定，则按共同还贷部分进行分割。

3. 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定，若夫妻一方在婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并贷款，婚后使用夫妻共同财产还贷，且房屋登记在支付首付款一方名下，离婚时应由双方协商处理。协商不成的，法院可判决房屋归产权登记一方所有，尚未偿还的贷款视为其个人债务。对于婚后共同还贷部分及其对应的财产增值，应根据《婚姻法》第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

一般情况下，婚后共同还贷部分可按一人一半的原则进行分割。对于房屋增值部分的补偿，应综合考虑赵某婚前个人财产的保护与婚后共同财产的公平分配，通常可按共同还贷金额占总房款的比例来计算。

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