北京婚姻律师解析2016年婚姻法司法解释三要点与适用

一、婚姻法司法解释三的内容
《婚姻法司法解释三》是2011年8月13日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》。该解释共包含十九个条文，主要涉及以下六个方面：
（一）首次明确，以结婚登记程序存在瑕疵为由主张撤销结婚登记的，应通过行政复议或行政诉讼途径解决。
（二）明确规定，在涉及亲子关系的诉讼中，若一方拒绝进行亲子鉴定，法院可推定另一方的主张成立。
（三）首次明确，夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，不属于夫妻共同财产。
（四）明确婚后一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在自己子女名下的，该财产应认定为夫妻一方的个人财产。
（五）首次明确，离婚案件中，一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。同时，规定若协议离婚未成功，事先达成的附离婚条件的财产分割协议不生效。

二、如何理解婚姻法解释三第十条
婚姻法解释三第十条规定：夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并申请银行贷款，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产应由双方协商处理。若协商不成，人民法院可判决该不动产归产权登记一方所有，尚未偿还的贷款则视为其个人债务。
对于双方婚后共同还贷所支付的款项，以及对应的财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行相应的补偿。

正确理解该条文，需厘清以下几个法律关系：个人财产与共同财产的区分、不动产买卖合同签订方、首付款支付方与个人债务方之间的关系、财产约定分割与法定分割的适用、以及该条文作为独立法条与整部《婚姻法》之间的衔接与协调。

该条文第一款指出，婚前签订不动产买卖合同、以个人财产支付首付款并贷款，婚后用共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下。其中，不动产登记于婚前或婚后均有可能，但通常情况下，婚前登记在首付款支付方名下，被视为其个人财产，对此无异议。而婚后登记在首付款支付方名下，则可能因当地政策或夫妻之间协议等因素产生，引发争议。

此外，夫妻共同财产既包括约定的共同财产，也包括法定的共同财产。在不动产登记时，可能仅登记首付款支付方的名字，而实际购房合同签订方另有其人，因此在处理此类财产时需特别注意合同签订方与登记方之间的关系。

该条文强调了产权登记方在婚姻关系中的权利与义务，尤其是在涉及高额财产的不动产分割时，法院在无法达成协议的情况下，有权依法作出判决。这也反映出不动产在婚姻家庭纠纷中的重要性，因其价值高、增值快，往往成为争议的焦点。

如果您在婚姻方面遇到法律问题，欢迎咨询北京专业的婚姻律师，我们将为您提供免费的法律咨询服务。