逾期交房能否退房？详解购房者解除合同的法律依据与维权途径

案情简介：李某与A开发商签订了《商品房买卖合同》，购买其开发的欣悦府一套商品房，总价为120万元。合同中约定交房时间为2014年6月30日前，并明确若开发商逾期交房超过90天，买受人有权解除合同。李某多次催告后，直到2014年11月，因承建单位工程延期，A开发商仍未完成交房。李某因此提出解除合同，但被A开发商拒绝，遂向法院提起诉讼。

仲裁庭意见：支持李某的退房请求。仲裁庭认为，李某有权依据合同约定解除商品房买卖合同，并判决A开发商退还李某已支付的首付款及相应的利息。

律师说法：逾期交房可依法解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定：“根据《合同法》第94条，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”由此可见，若开发商未能按时交房，经买受人催告后仍未能在合理期限内履行交房义务，买受人有权依法解除合同。

在本案中，李某在合同约定的交房时间到期后多次催告，但A开发商仍未交房，因此李某有权行使法定解除权，单方解除合同。此外，合同中已明确约定，逾期交房超过90天即可解除合同，即使未经过催告，李某也可依据该约定直接解除合同。

合同解除后，李某应将房屋退还给开发商，而开发商则需返还购房款及相应的利息。以上是关于“逾期交房能否退房”的法律分析，希望能帮助您更好地理解相关法律规定。如果您在房产交易中遇到类似问题，建议咨询专业律师，以获得更具体的法律指导和帮助。