租房未签合同房东要求搬离是否合法？装修费用二审能否主张

案例简介：
2002年1月，张某从某银行支行处承租了13号房屋中的1.5间，但始终未签订正式的租赁合同。自2015年7月1日起，张某未再缴纳房租及水电费用。2015年8月11日，某银行支行委托律师向张某送达律师函，明确表示解除租赁合同，并要求张某在2015年8月20日前搬离房屋，同时支付至实际搬离日的房租及水电费用。张某及其家人拒绝搬离，也不同意解除合同，遂将银行支行诉至法院，请求判令继续履行合同并驳回搬离要求。一审法院支持了银行支行的诉求，判决张某搬离房屋并支付欠缴费用。张某不服，提起上诉，并在二审中新增诉求，主张其曾对承租房屋进行过装修和自建，要求银行支行予以赔偿。

法院判决：
一审法院认定，张某与银行支行虽未签订书面租赁合同，但已实际履行租赁行为，构成事实上的租赁关系。由于租赁期限超过六个月且未签订书面合同，依据《合同法》第215条，该租赁关系被认定为不定期租赁。根据《合同法》第232条，不定期租赁合同中，出租人有权在履行通知义务后随时解除合同。银行支行已依法送达解除通知，故一审法院支持其诉讼请求。二审法院认为一审判决事实认定清楚、证据充分、法律适用正确，遂维持原判。对于张某在二审中新增的装修赔偿请求，因其在一审中未提出反诉，二审法院不予受理，张某需另行起诉。

律师说法：
本案涉及两个重要法律问题：一是长期租赁合同应以书面形式签订；二是不定期租赁合同中双方的权利义务及诉讼程序。

首先，根据《合同法》第215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。张某租赁房屋长达十余年，却未签订书面合同，因此法律上推定其为不定期租赁，房东有权在履行合理通知义务后要求其搬离。

其次，关于张某在二审中提出的装修费用赔偿请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第328条，二审中被告提出反诉或增加诉讼请求的，法院可根据当事人意愿进行调解，调解不成的，应告知另行起诉。张某在二审中提出此诉求，因其未在一审中及时主张，法院未予支持，导致其需另行诉讼，不仅增加了诉讼成本，还可能造成经济损失。

因此，建议在租赁过程中，应优先签订书面合同，以明确双方权利义务。若涉及装修、扩建等较大经济支出，应提前咨询专业法律人士，确保自身权益不受损害。同时，反诉或增加诉讼请求应尽量在一审阶段提出，以提高诉讼效率和判决执行的可能性。