年轻人购房焦虑升级 20%转让所得税政策影响刚需市场

“买房还是不买房，这个问题最近让我倍感纠结。”27岁的武汉女孩刘燕在上海徐家汇与同事合租了一套旧公寓，每月花费2500元。她在一家工程设计公司工作一年，年收入约10万元，已跻身“中等收入群体”，但购房计划却再次陷入迷茫。随着全国两会的召开，中国政府再次对房地产市场采取了更为严厉的调控措施。《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确指出，出售自有住房需依法按转让所得的20%缴纳个人所得税。这一政策让急于购房的年轻人感到焦虑，他们担心卖方会将损失转嫁给买方，导致购房计划受阻，甚至推高房价和租金。

不少网友在微博上表达了对政策的担忧：“税重了，市场房源只会减少，我还能买到心仪的房子吗？”“买房计划估计要泡汤，房租或许也会再涨一两成。”这些声音反映了当前年轻人在购房问题上的普遍困惑。与此同时，一些年轻记者也在政协会议期间积极提问，关注焦点正是他们自身面临的现实问题。

全国政协委员、住建部专家委员会成员张泓铭在会间向记者解释，20%的转让所得税政策旨在抑制投机性购房需求，通过提高交易成本来减少非自住性房产的买卖。然而，他也指出，这一政策在一定程度上可能影响到自住性需求，尤其是那些因工作调动或新婚而急需购房的年轻人，以及普通城市家庭的改善型住房需求。

在互联网上，不少年轻人对这一政策提出了不同的看法，认为对拥有第三套房及以上的人征收更高物业税，可能更有效抑制投机行为。对此，张泓铭表示，理论上抑制投机买卖的最佳方式是通过高税收来惩罚非实际居住的房产持有，如“空置税”或“房产税”。但现实情况是，新税种的推出面临诸多困难，房地产税收体系的整体改革仍需时间。

在他看来，当前的政策只是一个过渡性措施，从长远来看，真正有效的调控应是通过经济手段，明确区分自住需求与投资需求，对自住房实行免税或低税，而对多套空置房产则征收高税以形成有效惩戒。

此外，也有政协委员建议，新政应从降低流通税、提升市场流通效率入手，以“逆向思维”推动住房资源的合理配置。全国政协委员、上海财经大学教授蒋洪指出，20%的转让所得税不能孤立看待，它与其他政策共同作用，有助于短期内遏制市场过热。他同时表示，关于首套房或二手房交易是否可享受地方性税收减免，具体细则可能要等到两会后才能公布，届时新一届政府或许会给出更明确的政策方向。