国五条细则出台引市场观望 高端楼盘销售压力加大

“国五条”细则的出台，将对2013年整个房地产市场的预期产生深远影响。这一政策的延续可能促使部分购房者重新树立房价回调的预期，进而导致观望情绪回升，市场活跃度明显下降。业内人士指出，自2012年以来的市场回暖趋势或将被此次新政打断。从房价走势来看，去年下半年重点城市出现的房价回升态势将逐渐趋缓。事实上，自年初以来，尽管市场成交量和价格持续上涨，但不少开发商已对新一轮调控政策心存忧虑。随着新政正式实施，企业对行业未来走势的判断将发生改变。虽然短期内大规模降价促销可能不是主流策略，但未来几个月内，房价整体趋于稳定将成为大概率事件。

从城市层面来看，新一轮调控政策的出台，将促使中央对各地政策执行情况进行严格监督，这将导致一二线城市的房地产市场迅速降温。而对于三四线城市，其市场能否维持稳中有升的态势，将取决于限购政策是否进一步扩大覆盖范围，尤其是长三角、珠三角等经济发达地区中尚未限购的三四线城市。

从产品结构来看，限购政策的强化和信贷条件的收紧，将对高端房产的销售造成较大压力。事实上，自2011年下半年起，开发商已逐步放缓中高端项目的入市节奏，转而依靠中低档刚需类产品维持业绩。然而，随着刚需类产品供应逐渐紧张，前期积压的高端项目开始变得难以消化。在此次调控的进一步影响下，部分开发商或将不得不在高端市场展开价格竞争。据悉，各地政府将在3月末至4月初陆续出台具体的房地产调控实施细则。