陈小春豪宅曝光，揭秘“买卖不破租赁”法律知识

陈小春，本名陈小臻，1967年7月8日出生于中国广东省惠州市惠阳区淡水镇沙田村，是中国香港著名的男歌手和演员。他于1985年加入TVB舞蹈艺员训练班，曾是组合“豹小子”和“风火海”的成员。1994年，凭借电影《晚九朝五》获得第14届香港电影金像奖最佳男配角奖。1996年起，他参演了《古惑仔》系列电影，逐渐受到广泛关注。1998年，他领衔主演了金庸武侠剧《鹿鼎记》，进一步巩固了其在娱乐圈的地位。

据媒体报道，陈小春在2008年曾以1238万港元购入一套豪宅，但因当年金融风暴的影响，该房产价值大幅缩水约20%，最终不得不将其出租以维持经济状况。

“买卖不破租赁”是一项重要的法律原则，指在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生转移，原租赁合同仍然有效，买受人不得以自己成为新的所有权人为由，否认原租赁关系，也不得要求承租人返还租赁物。根据《民通意见》第119条的规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或继承导致产权变更的，原租赁合同对新的产权人依然具有法律效力。

我国《合同法》第二百二十九条也明确规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，只要租赁合同尚未到期，即使房屋被出售，新的所有权人仍需履行原租赁合同的义务，承租人有权依据租赁权对抗新所有权人的不履约行为。

不过，这一原则也存在例外情况，主要包括以下几种情形：

1. 房屋共有人依法行使优先购买权的；
2. 出租人将房屋出卖给近亲属，如配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等；
3. 出租人履行了通知义务，而承租人在十五日内未明确表示购买的；
4. 第三人善意购买租赁房屋，并已依法办理登记手续的。