28省小产权房处置方案出炉，揭秘小产权房真相与风险

近日，全国28个省（区、市）已陆续出台小产权房处置方案，引发广泛关注。许多人对小产权房的危害缺乏了解，仅因价格低廉而冲动购买，结果在出现问题时却发现自身权益无法得到保障，最终蒙受损失。此类案例屡见不鲜，令人深感遗憾。

实际上，小产权房的危害远不止于此。由于其存在诸多法律漏洞，购房者往往在不知情的情况下陷入风险，事后才追悔莫及。对此，国土资源部相关负责人姜大明指出，当前小产权房问题出现了反弹迹象，因此部际联动发出通知，旨在“刹风治乱”，规范在建和在售的小产权房现象。

目前，28个省份正按照统一部署，推进小产权房专项整治工作，采取“拆除一批、教育一批、震慑一批、问责一批”的措施，严厉打击非法交易行为。同时，国土资源部也在对各地小产权房情况进行全面清理和统计，为后续分类处理提供依据。

所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用，其产权证书并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇或村委会发放，因此也被称为“乡产权房”。需要注意的是，“小产权房”并非法律术语，而是社会实践中形成的俗称。这类房屋缺乏合法的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案，所谓的产权证也并不具备法律效力。

我国实行二元土地所有制，即国有土地和集体土地并存。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，农民仅享有使用权。因此，农村房屋的买卖行为并不受法律保护，尤其是向非本集体经济组织成员出售，无法办理土地使用证、房产证等相关手续。

这意味着，小产权房的产权仅限于本集体成员内部流通，不能合法转让或过户给第三方。同时，由于缺乏合法手续，这类房屋在保值和升值方面也存在较大不确定性，难以成为稳定的资产。

此次28省小产权房处置方案的出台，对于遏制非法房地产交易、维护市场秩序具有重要意义。在购房过程中，如对房屋性质或相关法律问题存在疑问，建议咨询专业房产律师，以保障自身合法权益。（法邦网）