6城试点共有产权房，买房人如何避免陷阱？

六城试点共有产权房，其中包括首都北京，这一政策的出台令人振奋。对于那些买不起房的群体来说，这无疑带来了新的希望。政府为了调控房价、保障民生，研究制定了一系列惠民措施，切实把人民的安居问题放在重要位置，为百姓办了许多实实在在的好事。

住房城乡建设部总经济师冯俊于6月4日表示，共有产权住房试点已在包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石在内的六个城市稳步推进。共有产权房的核心做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，以低于市场价的价格向符合条件的保障对象家庭配售。购房家庭与政府签订合同，明确约定双方的产权比例以及未来房屋上市交易的条件和价款分配方式。

律师点评：共有产权房是否靠谱？

针对共有产权房试点政策，北京林鑫沃邦律师事务所的知名律师魏国鹏指出，共有产权房是指中低收入住房困难家庭在购房时，按照个人与政府的出资比例共同拥有房屋产权。产权可以由政府和市民共同持有，市民在特定条件下也可向政府赎回部分产权。

然而，此类房屋在交易过程中可能引发纠纷。例如，若某继承人未经其他共同继承人同意，擅自出售共有房产以谋取私利，可能导致房屋买卖合同无效，购房人权益受损。这种情况常发生在被继承人去世后，多个继承人未能及时分家析产并办理房产证，而某一方擅自声称房产全部归其所有，使购房人误信并最终蒙受损失。此外，即使有继承人曾口头表示放弃权利，但若事后反悔，因缺乏书面证据，购房人仍可能陷入无谓的法律纠纷。

根据我国相关法律规定，未经共有人同意的房屋买卖行为是无效的，这里的“共有人”包括共同继承人等情形。因此，此类交易不受法律保护，购房人通常无法获得房屋产权，而已支付的购房款则可能无法追回，从而陷入“房款两空”的困境。

魏国鹏律师建议，为避免此类风险，购房人应首先向当地居委会了解房产证上所列产权人的亲属情况，包括父母、子女、配偶等，并可通过律师向公安机关调查其家庭成员的具体信息，确保房屋产权清晰、合法。

六城试点共有产权房，是政府为改善民生、促进住房公平所作出的重要尝试。希望相关政策能够尽快落地实施，真正惠及民众，避免因执行不力而让好事变坏事，伤及百姓的切身利益。（法邦网）