二手房买卖卖家拒过户怎么办？法院认定买受人构成善意取得

史先生因售房人拒绝办理房屋过户手续，将苗女士和绳先生诉至法院。近日，北京市海淀区人民法院对此案作出判决，认定史先生构成善意取得，房屋买卖合同有效。

史先生诉称，1996年，绳先生所在单位——北京长城计量测试技术研究所（以下简称304所）将位于温泉镇环山村304所家属区的一处住房以成本价出售给绳先生。2006年下半年，304所张贴公告，允许绳先生在市场上公开出售该房屋，并指定苗女士为联系人。2006年11月15日，苗女士代表绳先生与史先生签订了房屋买卖合同，史先生当日支付了购房款22万元，苗女士随即交付了房屋钥匙和房产证，史先生也随即入住该房屋。根据合同约定，售房方应于2007年1月31日前为史先生办理房屋过户手续，并承担相关费用，但至今未办理。史先生因此要求苗女士和绳先生立即为其办理过户手续，并承担全部过户费用。

苗女士辩称，该房屋并非其所有，她与绳先生已于2000年离婚，离婚协议中明确约定房屋归绳先生所有，且房产证登记的产权人也是绳先生。她只是作为联系人协助售房，房屋买卖合同应为无效，因此无法为史先生办理过户手续。

绳先生则表示，他对房屋的出售情况并不知情，认为史先生与苗女士签订的买卖合同无效，自己并未同意出售房屋，因此不同意史先生的诉讼请求。

法院经审理查明，苗女士与绳先生原为夫妻，双方于2000年离婚，离婚协议中约定房屋归绳先生所有，且房产证登记的产权人亦为绳先生。离婚后，该房屋由苗女士对外出租，用于支付子女抚养费用，房产证一直由苗女士保管。2006年，因绳先生购买该房屋已满5年，符合304所的出售条件，苗女士向单位声称受绳先生委托代为售房，304所遂将苗女士列为售房联系人。史先生得知售房信息后，于2006年11月15日与苗女士签订购房合同，支付22万元购房款，苗女士交付了房屋及房产证，并约定于2007年1月31日前完成过户手续，剩余2万元购房款在过户完成后3日内支付。

庭审中，绳先生表示自己是在2007年3月才得知房屋被出售，但并未提起诉讼。

法院认为，根据诚实信用原则，苗女士作为绳先生的前妻，持有房产证，并向304所声称受绳先生委托售房，史先生有充分理由相信其具有处分权。史先生在签订合同后已支付购房款，并实际占有房屋，符合善意取得的构成要件。因此，苗女士应依约为史先生办理房屋过户手续，绳先生也应予以配合。

对于绳先生主张房屋未经过其同意，法院认为其可另行向苗女士主张相关损失。

最终，法院判决苗女士为史先生办理房屋过户手续并承担全部过户费用，绳先生和史先生应予以协助。判决作出后，双方当事人未明确表示是否上诉。