爷爷过世遗留房产，房屋继承过户要办理哪些手续？

爷爷过世遗留房产

李某现在住的房子还没有办理过户，产权是仍在其爷爷的名下，可是在很早的时候其爷爷已经过世了。爷爷膝下有一子一女，儿子是亲生的，女儿是领养来的，虽然女儿是领养的，但也随了老爷子的姓。老爷子在过世的时候并没有立下遗嘱，而女儿在老爷子过世后也很少回家，因此，该房屋一直是有李某在居住。现在的情况是，女儿无意跟儿子以及李某争夺房产，所以李某向将房屋过户到自己的名下，可却不知道该怎么做。

房屋继承过户要办理哪些手续

房屋继承是被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要分割，即分出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗嘱办理；遗嘱或者遗嘱无效或者未处理部房产按照法定继承办理。

（一）房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

（二）继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。持死亡证明及相关材料到有关机关办理。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

（三）房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

（四）继承登记：申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。