不动产登记新规实施 小产权房能否合法化？

《不动产登记暂行条例》备受期待，将于3月1日正式施行。根据该条例，房屋建筑所有权在内的十类不动产将实现统一登记。那么，这一新规是否能够将全国范围内数量庞大的小产权房纳入登记范围，从而使其获得合法产权呢？小产权房能否受到法律保护，成为公众关注的焦点。

所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会发放，因此也被称为“乡产权房”。这一名称并非法律术语，而是社会实践中形成的俗称。这类房屋缺乏国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案。严格来说，小产权房并不具备合法的产权属性，相关部门多次强调，小产权房不得进行确权登记，也不受法律保护。

小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关，自2007年房价进入迅猛增长阶段后，小产权房逐渐成为社会热议的话题。按照现行法律规定，小产权房不具备合法性，因此无法通过不动产登记获得正式的产权确认。然而，其存在却反映了当前房地产市场中的一些深层次问题。

关于不动产登记对房价的影响，许多购房者最为关心的是，登记制度是否会带来房产税的开征，进而增加购房成本。尽管有关部门已明确指出，不动产登记与房产税并无直接关联，但从长远来看，不动产统一登记制度确实会对房地产投资产生一定的抑制作用。然而，目前登记工作才刚刚启动，完成全面登记尚需数年时间，房产税和遗产税的具体征收方式也尚未明确。因此，现阶段讨论其对房价的影响仍为时尚早。

即便未来登记制度对房价有所影响，其作用也相对有限。房价的变动主要取决于市场供需关系，同时还会受到税收政策、宏观经济走势等多重因素的影响。因此，不动产登记本身并不能成为房价大幅波动的决定性因素。

小产权房问题始终是不动产登记制度中无法回避的难题。由于历史遗留和政策监管等因素，小产权房长期处于法律灰色地带。如果在此次《条例》中对小产权房进行登记，实际上等于在某种程度上承认其合法性，这显然与现行法律精神不符。因此，条例中并未涉及小产权房的确权问题。

不可否认，小产权房是不动产登记制度必须面对的现实问题。其处理不仅需要以不动产统一登记为前提，更需与土地制度改革同步推进。无论怎样，小产权房作为一种实际存在的不动产，其制度安排无法回避。此次《条例》的实施，使这一问题更加紧迫，亟需出台配套的实施细则加以解决。