买18楼商品房却成顶楼，开发商违约如何赔偿？

2012年，胡女士看中了云滨湾小区的一套商品房。当时，该小区仍处于在建阶段，但因房价相对较低，她决定在此置业。在选择楼层时，她注意到购房合同中明确写着该楼地上共有21层，因此选择了第18层。她表示：“我不喜欢住顶楼，因为夏天会更热，空调使用成本更高，而且顶层还存在渗水的风险，时间久了容易漏水。”于是，她支付了30万元的首付，并办理了30万元的按揭贷款，最终购得云滨湾10幢1单元1801室。

拿到住房合同的那天，胡女士发现合同上写着该楼地上21层，地下19层，而她所购买的房屋位于第18层。她并未多加留意，认为合同中提到地上21层，自己选择18层是合理的，至于地下层数，她觉得是开发商内部的事情，与自己无关。

然而，今年年初，当胡女士终于还清30万元的按揭贷款，并准备接收房屋时，却意外发现实际情况与合同不符。房屋实际建筑总层数为21层，其中包括2层地下，而地上第19层为阁楼，无法居住。这意味着她原本购买的第18层，实际上成了整栋楼的顶层。胡女士认为开发商在合同中存在错误，导致她误判了房屋的实际位置，因此要求退房，并退还60多万元购房款，同时要求赔偿贷款利息和首付款利息共计十余万元。

开发商则辩称，合同中关于建筑层数的表述存在笔误，实际应为地上19层，地下2层。他们指出，其他业主的合同中均写明地上19层，地下2层，且在工商局公示的合同示范文本中也明确云滨湾10幢为地上19层，地下2层。因此，开发商认为房屋楼层并未改变，只是合同中的表述有误。

胡女士对此并不认同，她强调自己购房时是依据合同中“地上21层”的描述选择第18层的，如果合同明确写地上只有19层，她绝不会购买。她认为开发商的行为已构成严重违约，直接影响了她的购房决策。

法院审理后认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效。合同第三条明确约定房屋位于地上第18层，而开发商交付的房屋实际建筑总层数为21层，且第19层为阁楼，无法居住，导致房屋实际楼层与合同约定不符，已构成根本性违约。

最终，法院判决解除胡女士与开发商之间的《浙江省商品房买卖合同》，开发商需返还购房款615700元，并支付按揭贷款利息31211.15元。至于胡女士要求开发商支付首付款利息损失的请求，法院予以驳回。