6年楼房变危楼，房屋质量问题如何处理？

六年楼房变危楼，房屋质量有问题该如何处理？

近日，山西太原某小区出现两栋被鉴定为危楼的居民楼，墙体出现大面积开裂，地基也发生下沉。令人担忧的是，这两栋楼仅建成六年就出现如此严重的问题，导致200余户居民不得不外出租房或投宿亲友，部分留守居民甚至在小区院内搭起帐篷居住。经相关部门评估，这两栋楼被正式评定为D级危房。（来源：百家号）

当购房者入住后发现房屋存在质量问题，处理方式需根据问题是否涉及主体结构来区分。如果房屋主体结构存在严重质量问题，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。若核验结果确认主体结构不合格，购房者有权要求退房，开发商还应依法赔偿由此造成的损失。

若房屋质量问题不涉及主体结构，通常需依据购房合同中的具体约定来处理。若合同中有明确条款，应按照约定执行；若无特别约定，购房者可与开发商协商解决，但开发商一般不会同意退房。

对于房屋质量问题，若发生在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担保修责任；若超出保修范围或期限，则需进行有偿维修。其中，涉及房屋共用部位和共用设施设备的维修费用，应从公共维修基金中支出；而属于购房者自用部分的维修费用，则由业主自行承担。

若开发商在法定保修期内未能履行保修义务，购房者有权要求其承担由此产生的全部经济损失。

因此，建议购房者在签订购房合同时，特别关注有关房屋质量的条款，明确保修责任、期限及范围。同时，在收房时仔细查看开发商提供的《住宅质量保证书》，确保自身权益得到保障。