房主强行毁约被拘，买房后遭遇违约如何维权

近日，一起因房主毁约引发的事件有了最终处理结果。4月27日，警方依法对涉嫌故意损毁财物和非法侵入住宅的犯罪嫌疑人周某某、茅某某采取刑事拘留措施，案件仍在进一步侦办中。

事情发生在2016年9月，青岛市民张女士与丈夫省吃俭用，甚至卖掉老家的房子，终于在青岛市北区合肥路的保利叶公馆小区购置了一套117平方米左右的房产。通过中介，他们与原房主周垂强签订了买卖合同，支付了45万元定金和45万元首付，共计90万元。原房主用这笔钱还清了银行贷款，并约定余款将在办理房产证后通过贷款支付。然而，随着房价的上涨，原房主却反悔了。

今年4月，原房主突然上门，表示不再出售房产。随后，他多次试图进入张女士家中。4月25日上午，一名自称楼下住户的老人敲门，称家中漏水，张女士一家未加防备，便开门应允。此时，原房主带领多人突然闯入，迅速分头行动，将张女士家中的物品搬走，强行将其一家赶出刚刚装修好的新居。张女士和丈夫只能暂时借住在朋友家中。

在房屋买卖合同纠纷中，违约现象并不少见。主要原因包括：房屋价格较高，价格波动容易引发一方的违约冲动；房屋作为特殊商品，交易流程复杂，付款环节多，稍有不慎就可能引发纠纷；此外，我国实行房屋登记制度，卖方需协助买方办理过户手续，且通常双方需共同到场。因此，卖方若想违约，往往以不配合过户为手段。

根据《合同法》第113条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”房主因房价上涨而反悔，拒绝履行合同，已构成违约，应依法承担相应的赔偿责任。

为避免此类纠纷，买卖双方在签订合法有效的房屋买卖合同后，应严格履行合同义务。若一方违约，守约方可通过法律途径提起诉讼，要求违约方继续履行合同。在无特殊情况下，法院通常会支持守约方的诉求。