Angelababy成亿万富婆购房须知：签合同12大注意事项

Angelababy 成为亿万富婆的消息近日引发热议。据《PClady》报道，这位在内地事业有成的女艺人，本月初在美国亚特兰大被网友拍到与丈夫及婆婆一同现身。有传言称，她的公婆对房地产投资颇有兴趣，此次出行可能是为了考察地产项目并适当休息。

事实上，Angelababy 上月已通过母亲董菊英的名义，斥资约1.28亿元购入西半山超级豪宅“天汇”的一个高层单位。由于她本人名下已有贝沙湾物业，若以自己名义购房需缴纳15%的印花税，而通过母亲名义“首次置业”则可节省约1400万元税费。令人意外的是，这位年轻女星在财务方面表现得相当精明，目前她已拥有贝沙湾和天汇两处豪宅，总市值超过1.6亿元，正式跻身亿万富婆行列。

购房签约注意事项如下：

1. **产权证齐全**：包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这三项证件是办理产权证的必要条件。开发商应将销售许可证原件悬挂于售楼现场，同时确认土地证是否被抵押，以及开发商的营业执照是否具备房地产开发资质。

2. **明确交房条件**：在购房合同中应详细写明交房日期、通水、通电、通气等具体要求，并明确双方违约责任。根据规定，入住率达到70%以上才能开通燃气，开发商应免费提供液化气罐。

3. **延期交房的违约责任**：开发商在《补充协议》中通常规定，若延期交楼，需按日支付0.1%的违约金，且总额不超过房款的5%。若仍无法交楼，业主仅可收回已支付的房款本金。此类条款对购房者较为不利，建议在签约前与开发商协商更合理的违约金比例。

4. **项目建设依据与销售依据**：在合同第一条和第二条中，需核对开发商提供的证件信息，如编号、批准机构和经营范围，确保与合同填写内容一致。

5. **公摊面积的界定**：公摊面积通常不包括仓库、车库、人防地下室等非居住空间，以及开发商自用的管理用房。购房人应关注合同附件中是否明确列出了公摊面积的构成及批准情况，避免因面积计算不清产生纠纷。

6. **面积确认与差异处理**：建议购房人在合同中选择第二种处理方式，即设定误差比例（如±3%）。若实际面积超出该比例，购房人有权选择退房或要求开发商退还房款及利息。

7. **付款方式与期限**：如选择一次性付款，可协商保留5%房款至正式交房后再支付。若采用银行贷款，应确保贷款到账时间充足，避免因延迟付款产生违约金。建议在签约前咨询开发商指定银行或律师，确认自身资信状况是否符合贷款条件。

8. **预期付款的违约责任**：若合同规定超过30天未付清房款可解约，开发商的交房期限也应设定为30天，以确保条款对等合理。

9. **规划设计变更**：如开发商需对房屋设计或规划进行调整，应在收到相关部门批准后10个工作日内书面通知购房人，购房人有权选择退房。

10. **房屋交接流程**：开发商应委托具备资质的机构对房屋进行实测，并在交楼时提供实测面积数据、住宅质量保证书及使用说明书。若开发商提供的资料不全，购房人有权拒绝收楼，相关责任由开发商承担。

11. **基础设施与配套设施**：标准合同中通常包含通水、通电、通电梯等基本保障条款。对于天然气开通、会所、绿化、停车位等配套设施，建议在合同中明确竣工时间，并约定若未按时达到使用条件，视为开发商逾期交房，需承担相应责任。

12. **产权登记条款**：合同应明确产权证办理时限及违约责任。开发商应在60天内将相关资料提交产权登记机关备案。若因开发商责任导致购房人无法及时办理产权证，可协商退房或要求支付1%-5%的违约金。如项目本身合法，建议选择不退房，让开发商承担相应违约责任。

13. **合同细节确认**：购房合同应为四份，其中两份为正本，两份为副本。房管局备案时会保留一份，购房人应保留一份正本。如需申请银行按揭，正本需交由银行保管。合同最后一条为预售登记备案条款，开发商应在签约后30日内完成备案。附件一为房屋平面图，应以坐标确认房屋朝向，并标明面积或标尺。