银行额度紧张劝退购房者 北京学区房价格大幅下调

在当前房贷政策收紧的背景下，部分银行已开始“劝退”购房者。某股份制银行的个贷客户经理李明（化名）表示，由于监管趋严，他所在银行目前几乎无个人住房按揭贷款额度，购房者若想贷款购房，需面临较长的等待时间。他提到，如果购房者愿意接受上浮利率，放款速度会有所提升，否则需耐心等待。

6月5日，新京报独家获悉民生银行率先上调首套房贷利率。随后，6月11日和12日，记者走访多家中介和银行发现，部分银行也陆续提高了首套房贷利率。不过，截至当前，北京地区多数银行的首套房贷利率仍维持在基准水平。

海通证券首席经济学家、首席宏观债券分析师姜超指出，当前房贷利率上涨的核心原因在于“银行无米下锅”。一位股份制银行高管也表示，房贷利率高企的情况预计将持续到今年年底。

民生银行在回应新京报时表示，此次调整房贷利率是根据实际情况进行的动态调整，属于弹性定价机制，而非长期固定定价。银行可根据客户的具体情况，灵活调整利率。

北京3·17新政出台后，加上银行房贷利率的上调，导致原本支撑市场成交的换房群体放缓了入市节奏，楼市整体出现降温迹象。此前快速上涨的学区房价格也出现了回落。

贷款买房已成为购房的重要方式，因此了解贷款流程至关重要。房贷申请一般需填写《个人住房贷款申请审批表》，并提交以下材料：借款人的合法身份证件（如居民身份证、户口本、军官证等）；银行认可的收入或偿债能力证明（如收入证明、纳税记录或职业证明）；如有配偶，则需提供夫妻关系证明；若有共同借款人，需签署明确共同还款责任的书面承诺；抵押物或质押物的清单、权属证明及相关处分权人同意抵押或质押的证明；如使用公积金作为自筹资金，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金的证明；以及其他银行要求的文件或资料。

在贷款获批后，借款人需与银行签订借款合同和担保合同，并根据需要办理公证、保险及抵押或质押登记等手续。贷款发放后，银行将按照合同约定，将资金划入售房人在银行开设的账户。

对于期房和现房，二者的主要区别在于交房时间不同，但本质上都属于商品房。结合当前的政策调整和房地产市场现状，建议购房者在贷款购房时保持谨慎，理性决策。希望以上内容对大家有所帮助。