租房热水器漏电能否要求返还租金？法院判决详解

案情简介：张某于2016年11月13日租用翁某的一间房屋。在租期内，张某多次发现房屋存在各种问题，如洗衣机漏电、热水器阀门漏水，导致其在洗澡时被微弱电流击中，身体不适。此外，马桶堵塞一个月仍未得到维修，严重影响其正常生活。面对这些问题，张某多次要求翁某进行维修，但均被拒绝。翁某态度恶劣，甚至扬言“电死人跟房东没关系”。张某因此向法院提起诉讼，要求翁某退还押金、房租及其他相关费用。

翁某辩称，租赁合同约定租期为一年，若未满一年，押金及已支付的房租均不予退还。但可以退还水电费和物业费。同时，若张某归还钥匙和电梯卡，可退还60元押金。

法院判决：返还部分租金
法院审理后认为，涉案房屋存在漏水、漏电及马桶堵塞等问题，严重影响张某的正常居住生活。在张某多次通知后，翁某仍未履行维修义务，已构成根本违约，导致合同目的无法实现，张某有权解除合同。张某于2017年2月13日通过短信通知翁某搬离，合同在该日已解除。张某实际使用房屋至2月16日，共计4天，按500元/月计算，应支付房租为67元。因此，翁某应返还张某已支付的租金500元减去67元，即433元。

庭审中，张某已将电梯卡和钥匙归还，翁某应退还相应的60元押金。此外，张某于2017年2月15日预交的次月水费和物业费共计30元，翁某表示愿意退还，该费用应予以返还。由于合同已解除，张某在签订合同时预交的电费50元也应退还。但根据电表读数，张某在2月12日至16日期间实际使用了3元电费，该部分费用应由张某支付给翁某。

综上，翁某应返还张某押金500元、预交电费50元、电梯卡及钥匙押金60元、预交水费和物业费30元，以及租金433元，合计1073元。扣除张某应支付的3元电费后，翁某仍需返还张某1070元。

律师说法：能否要求返还租金
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人在以下情形下可以解除合同：
（一）因不可抗力导致合同目的无法实现；
（二）一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
（三）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
（五）法律规定的其他情形。

本案中，张某与翁某签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效。根据合同约定，出租人应确保房屋符合约定用途。然而，翁某未履行维修义务，导致房屋存在严重安全隐患，影响张某的正常居住，构成根本违约。因此，张某有权解除合同，并要求返还剩余租金。

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