中国楼市4.0时代很快到来 更多人能买得起房子？
中国楼市4.0时代很快到来
3D打印建筑是一种全新的建筑方式。与传统建筑行业相比，3D打印的建筑不但建材质量可靠，还可节约建筑材料30%-60%、缩短工程施工工期50%-70%、减少人工50%-80%……据测算，3D能在24小时内能打印出10幢200平方米建筑。今后，在建筑工地上将不再是人来人往，只需几名技术人员，按照设计师的设计要求操控3D打印设备定制打印就好，能一次性完成建造构造。
这一切听上去像是天方夜谭，但一切就近在眼前。麻省理工大学（MIT）已经宣布研制出整套3D打印材料，可以完整打印出一栋建筑物，所有内部装饰也可以完全打印，完全按照住户自己的意愿设计。
乌克兰初创公司PassivDom最近创造出了世界上第一个3D打印，且能够自给自足的房子。它的创新之处在于100%能源自给自足，不用使用任何燃料、水管或者电网线路。不管您生活在海滩还是北极，这种家庭住房都能适应周围的环境需求。
3D打印房子完全符合可持续观念，材料非常耐用，还有40年的保修期。原材料包括碳素纤维、玻璃纤维丝、聚氨酯以及树脂，所有材料都很容易回收利用，而且不会生锈或是腐烂。房子的结构并不包含地基，所以整体可以移动且易于组装。正如他们在官网上写道的：“可以让你在山区、森林、海边享受5星级酒店中的舒适环境和生活。”
俄罗斯也利用3D打印出一栋公寓，耗时24小时，花费1万美金。最值得注意的是这栋建筑是现场打印的，并不是在实验室完成再搬到某个地方。这为3D打印建筑提供了更多便利性。
3D打印建筑代表了未来房地产市场发展到的新趋势，谷歌已经宣布将在多伦多开始实验。迪拜更是明确表示，到2030年，当地1/4建筑物将由3D打印完成。
中国在3D打印建筑方面也不甘落后。早在2016年8月23日，国家住建部发布《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》，其中规定“积极开展建筑业3D打印设备及材料的研究。结合BIM技术应用，探索3D打印技术运用于建筑部品、构件生产，开展示范应用。”这意味着，3D打印建筑技术在我国建筑行业的推广应用得到了国家的鼓励和认可。
中国房地产数据研究院院长陈晟表示，采用3D打印技术，将让更多人买得起房子，而且，今后顾客不但可以定制家居，还可以定制个性化的房子，打印各种异形构件，做到一套房一张设计图。
盈创建筑科技（上海）有限公司已经宣布，与国内著名房地产公司合作，即将在宁波、苏州等十余个城市，全面开发由3D打印建筑构成的小区。从此，3D打印建筑技术开始迈向产业化，未来，中国有望进入“房地产业4.0时代”。
影响房价的因素有哪些
货币取代人口，成为楼市资产泡沫化的首要因素。上半年人民币贷款新增7.53万亿，同比多增近万亿，刷新2009年创下的半年新增贷款历史纪录。考虑地方债务置换，去年以来实际信贷增速为15%至17%，远超13%的信贷增速目标。上半年，楼市资金面有四个数据值得关注，一是个人房贷占总贷款16.3%，创历史新高，比去年同期提高2.1个百分点;二是全部新增贷款中，个人房贷占41.3%，为2011年至2015年平均值的两倍，二季度占比更是超过50%;三是根据融360平台监测，7月全国首套房平均利率4.44%，再创历史新低;四是房企发行公司债4900亿，达到去年的1.14倍，平均利率为5.09%，创历史新低。
国企占用了相当数量的社会融资，但利润连续17个月下滑(上半年利润下滑8.5%)，创连续负增长的历史纪录。上月政治局会议明确，深化国有企业和金融部门基础性改革是去产能和去杠杆的关键。由此，信贷向消费领域转移的趋势会强化，即制造业“去杠杆”、个人消费领域“加杠杆”。同时，不良贷款已连续17个季度上升。借助地价房价上涨，银行扩大地产领域贷款，不仅能做大正常贷款分母，降低短期不良资产率，还可稳定抵押物价值，延缓潜在不良贷款率的上升。
地方政府调控不力是楼市资产泡沫化的第二个因素。2014年确立因城施策的调控主题后，中央一直强调，地方要发挥调控主体责任。但面对房价地价暴涨，各地的调控政策仍不到位。例如，控制“地王”，由于一些地方不想失去可观的土地出让金，于是就出现了治标不治本的“熔断”，无怪乎央媒屡屡发出“遏制地方政府炒地”的严厉措辞。再如，厦门房贷新政因行政损耗无疾而终、合肥限购难产等。另外，多次强调的“去库存”与城镇化结合，但一些地方以“去库存”做大旗，将楼市刺激做到极致，而户籍改革、公共服务均化等却几无进展。楼市在供给端没有“做实”，在政策刺激下需求端膨胀，泡沫化就是唯一结局。
购房“加杠杆”是楼市资产泡沫化的第三个因素。居民对未来通胀的预期很强烈，而房屋成本包括地价、建材、人工等，这些都按市场价格变动，决定了住房是对冲通胀的优选。加上通胀预期下储蓄明显缩水，未来不确定性支出、养老支出增加，储蓄养老演变为“买房养老”。另外，房贷利率降至历史最低，保值增值的买房让杠杆最大化成为选择，杠杆率(房贷余额/存量住房价值)由2014年的15%快速升至今年6月的近40%。而杠杆率快速攀升，往往是楼市泡沫化最重要的表征。