长租公寓甲醛超标问题凸显，成本控制成主因，如何维权？

长租公寓的兴起引发市场热潮，但其背后也潜藏着甲醛超标等安全隐患。近年来，长租公寓成为房地产行业关注的焦点。据链家研究院2017年发布的《租赁崛起》报告，当时中国房屋租赁市场规模已达到1.1万亿元，预计到2025年将增长至2.9万亿元，2030年更可能突破4.6万亿元。在这一趋势下，大量资本涌入长租公寓领域，推动其快速发展。

长租公寓因其“拎包入住”的便利性以及相对精良的内部装修，受到都市白领的青睐。然而，业内人士指出，长租公寓的盈利模式通常需要前期大量投入，只有在规模扩大后才能实现盈利。平安好房研究院首席分析师陆骑麟表示，目前大多数长租公寓企业尚未盈利，若出现甲醛超标问题，成本控制往往是关键因素。他解释称，长租公寓一般由运营商统一收房、装修后再出租，装修材料的环保性直接影响室内空气质量。

一位不愿透露姓名的业内人士透露，部分小型长租公寓运营商为了控制成本，可能在装修建材的选择上忽视环保标准，甚至在装修完成后立即开始招租。对此，自如公关负责人回应称，自如对装修材料的环保性有严格要求，所有板材必须达到E1级环保标准，墙面涂料使用立邦漆，地板和橱柜等材料也必须符合国家相关规范。自如主要接收两类房源：毛坯房和老旧房，以及精装房。对于前者，自如会委托具备第三方资质的企业进行空气治理，确保空气质量达标后再对外出租。

尽管自如在出租前会进行空气治理，但其合同中并未附带空气质量报告。不过，这些报告均被妥善备案，未来可能会直接提供给租客，以增强其信任感。自如公关负责人也坦言，虽然公司一直重视空气质量，但仍有少数客户在入住后反映存在异味或空气检测不合格的情况。

我爱我家旗下的长租公寓品牌“相寓”同样注重空气质量控制。伟业我爱我家集团市场研究院总监孔丹表示，相寓从源头上严格筛选环保材料，并在房源上架前进行空气检测，这是其内部质量把控的重要环节。“如果不做好空气检测，后期一旦出现投诉，对品牌形象影响极大。随着行业竞争加剧，我们对质量的要求也更加严格。”孔丹说。

孔丹还透露，我爱我家自2014年起便开始对长租公寓的空气质量进行严格管理，因为消费者对居住品质的要求日益提高，环保健康成为关注重点。“自严格执行空气检测以来，相关投诉明显减少。”他补充道。不过，他也指出，即便在出租前检测合格，某些房屋在高温环境下仍可能出现甲醛含量上升的情况，这主要与家具中残留甲醛的释放有关。但通常情况下，这种情况不会导致超标。如果检测出甲醛超标，公司首先会怀疑装修供应商是否在材料选择或施工过程中存在以次充好、使用不合格产品等问题。

对于租房过程中遇到甲醛超标问题，承租人有相应的法律维权途径。根据我国《合同法》第233条规定，若租赁物存在危及承租人安全或健康的情况，即使承租人在签订合同时已知该房屋质量不合格，仍可随时解除合同，且不视为违约。这意味着，一旦发现甲醛超标，租客有权依法终止租赁关系，维护自身合法权益。