今年毕业季房租涨不动？房东涨价怎么办？租赁合同注意事项

今年毕业季，北京房租涨幅趋缓，我爱我家的统计数据显示，5月份北京住宅租赁市场的平均租金为4613元每套，整体租金价格连续五个月维持在4600元左右。值得注意的是，租赁市场中占比最高的两居室租金在5月份出现了明显下调，成为今年毕业季房租“涨不动”的主要原因。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，自3月份“京19条”政策落地后，市场逐渐降温，促使部分二手房业主转向出租，导致北京租赁市场房源增加，租赁需求有所减少。目前，资金成本上升，许多货币基金收益已突破4%，银行贷款优惠也基本消失，部分加杠杆购房的业主资金压力增大，急于将房产转为出租以缓解压力。因此，房屋市场正呈现出由售转租的趋势。

位于朝阳区定福庄的一位房产中介经纪人表示，虽然受到学生毕业等因素影响，近期房租并未明显下跌，但也几乎没有上涨。与往年毕业季房租大幅上涨的情况相比，今年市场趋于平稳。他认为房租涨不动主要有两方面原因：一是附近出租房源增多，二是近年来选择留在北京的毕业生数量逐年减少。

在三间房地区，一位房产经纪人提到，他手中有一套60多平方米的精装修三居室，原本打算以6500元的价格出租，但挂了一个多月仍未成交，现已降至5800元。若再过半个月仍未能租出，可能进一步下调至5500元。他表示，虽然目前部分房源租金下降，但仍有部分优质一居室租金保持上涨，特别是那些位置优越、条件良好的房源，只要价格合理，通常很快就能租出去。他指出，租金的差异主要源于业主的心理预期不同，部分业主急于出租，而另一些则持观望态度。

根据我爱我家集团市场研究院的数据，5月份北京住房租赁交易中，两居室占比达52.7%，一居室和三居室及以上户型分别占32.5%和14.7%。数据显示，5月一居室租金为4507元每套，环比4月上涨12.3%；三居室及以上租金为6394元每套，环比上涨4.2%；而两居室租金则明显下调，整体成交月租金为4256元每套，环比下降5.5%。分析人士指出，这种现象与市场整体降温有关，学生群体成为租赁市场的主力，家庭条件较好的学生多选择一居室，也有不少学生选择合租大户型。租金虽未出现大幅下滑，但上涨势头已被遏制，部分房源的租金下调也与过去租金快速上涨有关。

中原地产首席分析师张大伟表示，买卖市场目前相对冷清，成交量低迷，反过来使得租赁市场的供应更加稳定。一些区域的租金出现微调，但调整幅度并不大，因为一二线城市人口总量依然庞大，租赁市场整体仍具备一定的刚性需求。

对于租赁合同到期后房东突然涨价的情况，法律并未规定承租人在同等条件下拥有优先承租权。因此，房东有权在合同到期后选择是否涨价，或出租给其他人。租房者在合同到期前应仔细查阅上一份租赁合同，确认其中是否有关于优先承租权或租金调整的条款。例如，是否规定了租金应参照周边市场价格，或是否享有优先承租权。

如果房东在合同到期后涨价，租房者不必过于焦虑。可以了解周边房源的租金情况，拍照留存相关证据，作为与房东协商的依据。若合同中没有相关有利条款，租房者应与房东理性沟通，分析市场情况，争取合理的价格。虽然租赁是市场行为，但人情因素同样重要，若房东不愿让步，租房者应尽快寻找其他房源，并在签订新合同时，明确租金、租赁期限和起始时间等关键条款，必要时可签订补充协议。

业内人士提醒广大租房的年轻人，在租住时要仔细检查房屋内的家具和电器是否完好，如有损坏应及时要求房东维修或在合同中注明。同时，签订合同时应认真研究各项条款，避免因合同到期后房东涨价而引发纠纷，影响押金的退还。