二手房全国统一管理，中介行业整治持续从严，如何挑选靠谱中介？

近期，国家相关部门持续加强对房地产市场秩序的整治，进一步加大了对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的查处力度，并公开曝光典型案例。据《经济日报》报道，在近日举行的中国房地产经纪年会上，有关方面表示，房地产中介行业的管理与整治将更加严格。

“随着二手房在房地产市场中的成交占比不断上升，二手房交易已纳入全国房地产市场统一管理。当前对房地产经纪行业的整治，不仅关系到房地产市场调控政策的有效落实，也与全国房地产形势乃至整体经济形势密切相关。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃指出。她强调，此次整治是近年来力度最大、持续时间最长、惩治最严厉的一次，对于纠正行业乱象、净化市场环境具有重要意义。

目前，房地产中介行业仍处于以纠正违法违规行为为重点的整治阶段，要建立起更加规范的行业秩序仍需时间。根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会提供的数据，2016年我国一线城市存量房交易中，有超过85%是通过房地产经纪公司促成的，二线城市则超过60%。该学会副会长兼秘书长柴强表示，房地产中介机构在推动市场发展中发挥了积极作用，不仅保障了交易安全，促进了交易公平，还提高了交易效率，降低了交易成本，优化了房地产资源配置，尤其是在帮助成千上万个家庭找到合适住房方面作出了重要贡献。

然而，行业发展中也暴露出一些问题，如从业人员准入门槛偏低、行业普遍采用“人海战术”、低底薪高提成的薪酬模式导致部分人员缺乏职业操守，甚至存在抢房源、抢客源等不正当竞争行为。

如何选择靠谱的中介？

无论是购房者还是售房者，在房产交易过程中往往因对流程不熟悉而选择中介代办。但部分不良中介利用这一情况，在交易环节设置陷阱，给买卖双方带来风险。因此，在选择中介时，交易双方应格外谨慎，注重考察中介公司的信誉和是否存在违规操作。

对于售房者而言，委托中介卖房时应仔细查验中介的资质，选择具备专业能力的机构，以确保交易顺利进行。而对于购房者，若中介在贷款等环节提供服务，需警惕其中可能隐藏的风险。例如，如果购房者在贷款过程中被银行发现存在违规操作，相关责任仍可能由购房者自行承担。

黑中介的存在不仅影响交易的正常进行，还可能引发法律纠纷。例如，某些中介故意不让买卖双方见面，通过误导购房者、操纵房源等方式谋取高额差价，严重损害了交易双方的利益。

因此，在选择中介公司时，建议交易双方注意以下几点：

1. 进门后查看是否悬挂工商营业执照、税务登记证、收费许可证等合法证件；
2. 询问工作人员是否持有房产中介从业资格证；
3. 交纳费用后务必索取相关凭证，以便日后维权；
4. 委托中介后，不能完全放手不管，应适时跟进中介的工作进展，如发现其存在不合理行为，应及时指出并保留相关证据。

选择一家靠谱的中介，有助于节省交易时间和精力，提升购房或售房的效率。但若不慎遇到黑中介，不仅会带来困扰，还可能引发不必要的纠纷。如在房产交易中遇到问题，建议及时咨询专业房产律师，以避免少走弯路，维护自身合法权益。