北京二手房成交量跌破1万套 房价环比下跌4.7%

北京6月份的二手房成交量跌破1万套，这一趋势并不令人意外。据链家研究院统计，6月北京二手房成交总量为8918套，同比减少近三成，环比下降17.4%。自“3·17新政”实施以来，北京二手房市场成交量持续下滑，4月至6月分别为1.69万套、1.08万套和8918套。中介经纪人小刘表示，近期成交的房源多为降价幅度较大的房屋，其所在中介机构也持续下调代理价格上限，平均每月均价下调约1万元。例如，羊肉胡同的房价已从每平方米14万元左右降至目前的12万元。

与此同时，伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约为8.7万套，较2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年也下降了35.8%。这标志着北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来的持续增长态势。随着市场交易量的回落，房价也逐渐趋于稳定。以我爱我家成交的房源为例，5月北京二手房价环比下跌3.4%，6月进一步下跌4.7%。降价房源不仅涉及高总价、大户型的非普通住宅，也开始蔓延至成交占比高的中小户型普通住宅。

此外，较为充足的土地供应也在一定程度上稳定了市场预期。据统计，2017年上半年北京土地供应共65宗，总面积达456.66万平方米，其中居住类用地占63.1%，共41宗，较2016年全年增加了24宗。在这些居住类用地中，有16宗为自住型商品房用地。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，上半年住宅用地成交楼面价为25316元/平方米，环比2016年下半年下降7.8%，这是自2015年以来首次出现楼面价下滑。他认为，楼面价的下降有助于抑制房价上涨，稳定楼市，引导市场预期回归理性。

胡景晖还预测，2014年曾出现的二手房价下跌10%的情况，可能在2017年再次出现。由于今年调控力度比2014年更为严格，预计北京二手房价格跌幅或将超过10%，从第三季度开始，价格下跌的区域和幅度可能进一步扩大。

关于签合同后房价下跌是否可以退房的问题，国家政策的调整确实导致部分地区的房价出现下跌，一些购房者因此要求退房，甚至出现房主打砸楼盘维权的情况。然而，这种现象并非普遍，也并非所有购房者都能实现退房。

在法律层面，房屋买卖属于经济行为，也有明确的法律规定。根据我国相关法规，购房者想要退房，需满足以下条件之一：1、开发商逾期交房构成根本违约；2、开发商擅自变更设计；3、房屋实测面积与合同约定面积不符；4、房屋主体结构质量不合格；5、购房人未能在约定期限内取得产权证；6、房屋产权存在争议或不清晰。因此，仅因房价下跌而要求退房，是无法得到法律支持的。

对于开发商而言，卖出去的房子自然不会轻易退回去。因此，购房者若想退房，必须依据上述法定条件，结合自身实际情况进行判断。必要时，可寻求专业机构的鉴定，尤其是房屋面积方面，往往存在一定的误差。购房者在面对房价波动时，应保持理性，合理评估自身权益，避免盲目维权。