万达集团王健林宣布彻底告别房地产，全面转型轻资产模式

万达集团正式宣布彻底告别房地产行业，这一消息在最近一个月内不断被“瘦身”、“变现”、“收缩”、“退出”等关键词所诠释。7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签署转让协议，以637.5亿元的总价将77家城市酒店的全部股权以及13个文旅项目的91%股权转让给这两家企业。王健林曾豪言：“只要有万达，迪士尼十年到二十年之内盈不了利。”这番话随着文旅项目的易主而广为流传，也让外界震惊于这位昔日首富的果断决策。

自今年2月起，万达集团便开始密集回收至少400亿元的万达广场项目公司注册资本金，已建成的万达广场中，有84家项目公司的注册资本减少，累计减少金额达401.63亿元。7月25日，《每日经济新闻》报道，柳南、枣庄、盐城、焦作等四个万达广场已完全由中信信托持有；7月5日，南昌西湖万达广场被珠江人寿收购；而北海、抚州、九江、雅安、辽阳等万达广场则由民生信托持有。8月9日深夜，万达酒店发展发布重大资产重组计划，将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入港股上市公司，总金额高达70.5亿元人民币。

综合来看，王健林已通过一系列操作完成总计约1109.63亿元的资产调整。这些动作并非毫无章法，其背后有着清晰的战略主线——轻资产转型。在最新发布的集团官方声明中，万达明确指出，注入上市公司的万达文旅和万达酒管均为轻资产公司。万达文旅专注于主题公园的设计、建造与运营管理，而万达酒管则负责酒店的设计、建设与运营。万达出售的是实体资产，但保留了管理公司，确保品牌和运营权仍在自己手中。

例如，万达将万达城91%的股权出售给融创中国，但万达仍是品牌拥有者和经营管理者。王健林强调，“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。他进一步表示，万达已彻底告别房地产，正式迈向轻资产发展之路。

早在今年年初，“轻资产”便成为万达集团和王健林频繁提及的关键词。1月14日，在万达集团年会上，王健林宣布，自2020年起，万达商业原则上不再进行重资产投资，全面转向轻资产模式。他还开玩笑说，万达商业不再是地产企业，建议将公司名称改为“商业投资管理服务集团”，不再以地产商自居。

此外，王健林还公开表示，万达商业的“轻资产”转型已取得成功，并与中信信托、民生信托、富力集团等签订90个万达广场的投资协议，合同总金额达1050亿元。根据协议，2017至2019年间，每年有30个万达广场交付给投资方，双方按净租金进行分成。

在房地产交易中，购房者应注意以下几点：

1. 确认房屋所有权归属，查验售房人的《身份证》和《房屋所有权证》（最好同时查验《土地使用权证》），确保为原件；
2. 了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否存在抵押、查封或被行政机关或司法机关限制等情况，若存在抵押，需确认抵押权人是否出具书面同意出售的意见；
3. 查明房屋是否处于出租状态，若出租，需确认租赁人是否已放弃优先购买权；
4. 确认是否有房屋共有人，若有，需核实共有人是否已放弃优先购买权。

购买二手房时，买卖双方应亲自到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳相关费用，领取政府颁发的产权证。尽量做到一手交钱一手交房，以保障交易的合法性和安全性，避免日后因产权问题引发纠纷。只有这样，才能真正买到放心、合适的房产。