限价令下房价暴跌，购房者砍价百万成常态

2017年上半年，限价令对房价产生了明显影响，房价下跌幅度较大。那么，上半年到底跌了多少？买房成本增加了多少？下半年是否还会继续下跌？这些问题成为购房者关注的焦点。

“现在买房砍价很爽。”通州的谢女士从去年开始密切关注房产市场，经常四处看房。她表示，新政出台后，自己的心态发生了变化，不再像以前那样被动接受房价，而是有了更多议价空间。“中介报出房价后，我就会按照50万、100万来砍，虽然有时砍不下来，但这种感觉很爽。”谢女士说。

同样，家住朝阳的王女士也有类似感受。她已经看房近三个月，每逢周末都会认真挑选。她有一个5岁的女儿，明年即将上小学，因此她选择了西城区的学区房。今年4月初，随着317新政的实施，西城德外学区和部分学区房价格“急刹车”，从原来的17万元左右跌至目前的14万元左右。王女士表示，她意识到市场已经转变为买方市场，不再是卖方主导的“坐地起价”时代，因此决定抓住机会，好好挑选。她目前看中了两套学区房，挂牌价持续下滑，还表示可以私下与业主进一步议价。“砍价动辄三五十万，甚至上百万，这种感觉久违了。”她说，虽然已经找到心仪房源，但她仍打算再观望一段时间，计划在七月底或八月初出手，避开传统的“金九银十”购房高峰。

然而，谢女士认为，尽管房价有所下降，但购房者的整体成本并未真正减少。“现在买房其实并不划算。”她举例说，她的朋友在今年三月份看中了一套昌平的房产，价格从750万涨到了900万左右，且一直保持高位。“很多购房者是出于改善需求，想要换更大的或更好的房子，但这类房源价格依然坚挺，没有明显下跌。”

谢女士还从另一个角度为购房者算了一笔账，指出“现在买房不划算”的原因。“现在首付、贷款利率和月供都提高了，隐形成本可能远高于房价下跌带来的收益。”她认为，单纯讨论房价的直观下降意义不大，真正需要关注的是整体购房成本的变化。

从最新的房贷政策来看，6月5日，帮主独家获悉，民生银行在北京地区对首套房贷利率的最低执行标准为基准利率上浮10%。这一政策对首套房购房者产生了怎样的影响？现在买房是否划算？

我们来具体计算一下。假设购房者贷款100万元，若执行8.5折利率，30年期月供为4872.7元；若执行基准利率，25年期月供为5787.8元。而如果首套房贷利率执行最低1.1倍基准利率，25年期月供则为6075.4元。这意味着，新政策下，首套房购房者每月要比执行基准利率时多还287.6元。若贷款金额为300万元，每月则要多还862.8元。

如果与2016年市场宽松时期相比，执行8.5折利率、30年期的月供，那么现在首套房购房者每100万元贷款每月要多还1202.7元，每300万元贷款则多还3608.1元。这些数字表明，购房成本依然不低。

此外，二套房的首付比例已提高至60%，且二套房的认定标准也更加严格。这意味着，对于非首套房的购房者来说，购房门槛进一步抬高，整体成本也随之上升。