90后或成“不买房一代”：不愿为买房降生活质量

90后或成“不买房一代”

据新加坡《联合早报》网站7月17日报道，中国一线城市高企的房价，以及90后年轻人对品质生活的追求与观念改变，正催生青年租赁公寓的兴起。受访业内人士表示，如果能形成良性的商业模式，并得到政策支持，青年租赁公寓不失为平抑一线城市租金和房价的办法。

北京一家民企职员刘慧（25岁）最近刚从合租的民宅搬出，换到月租4200元人民币的青年公寓。

报道称，这个不到20平方米的一居室空间，每月要耗去刘慧月薪的一半，但她依然认为物有所值。她愉快表示，每月多掏1800元，换来舒适美好的每一天，当然值得。中国社会科学院社会蓝皮书中的调查显示，约三成90后大学毕业生，在毕业一年后，居住面积不足20平方米，但相对于面积的大小，他们更希望提高生活质量。这些更看重个人价值的90后大学毕业生，可能成为“不买房一代”。

调查显示，拥有自己住房，仍是90后毕业生的刚性需求，但他们当中只有三分之一接受“为了买房，我愿意降低生活质量”；另有超55%的90后毕业生，选择“如果要背上沉重的房贷，我宁愿不买房”。

刘慧租房小区的二手房均价近7万元一平方米。如果购买一套60平方米的一居室，至少要420万元。她用经济账说明租房远比买房明智：“即便父母有钱先付120万元，剩下300万元分30年还房贷，月供还要1.8万多元，而300万放在银行理财，每月可以进账1.5万元”。

事实上，一线城市高达40多倍的房价收入比，已影响到年轻人的购房能力和意愿。有数据显示，2013到2016年，北京、上海首次购房年龄由30岁推迟到34岁。年轻人租房时间延长，在一定程度上也意味着对租房生活的认可。

同样租住青年公寓的董莉说：“租房没有太大经济压力，也不用操心修马桶，装灯管等生活琐事，想要跳槽，换工作，换城市，都可以随心所欲。”据国家卫计委发布流动人口发展报告显示，2015年，中国流动人口为2 .47亿人，2020年将增至2.82亿，2030年则达到3.27亿人，也就是说，十多年后，中国五分之一的人口将处于迁徙之中。

报道称，在人口流动频繁的情况下，租房无疑是大多数人更倾向的居住方式。一家房产中介公司发布报告显示，2015年中国有近1.6亿人租房，2020年将达到1.9亿，2030年将有2.7亿人成为租客。庞大的租客群体，以90后为主的租住人群对公寓的青睐，使得大型房企，酒店集团以及互联网企业对青年租赁公寓市场热情有加。

报道称，虽然青年公寓迎合了年轻人的消费观念，租房由过去不得已变成享受生活的一种方式，舆论以及不少业内人士也都呼吁年轻人租房，不要买房；不过，大多数受访者表示，如果有条件，还会考虑买房。一位已交首付款，IT行业的杜姓90后说：“男人名下没房，难以找到心仪的女孩。”

报道称，为平抑过热的房地产市场，中国政府在严加限购的同时，也开始从政策上鼓励发展租房市场。2016年6月国务院发文明确支持开展租赁业务，首次允许将商业用房等改建为租赁住房。2016年12月中央经济工作会议再提发展住房租赁市场。

此外，未来五年，北京市计划建设150万套住房，其中租赁住房50万套，占到北京住房供应结构中的三分之一。易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“租赁房源供给量的增加将有助于冲击大城市的高房价”。

租房子需要注意什么

租房首先考虑的问题是房源，可以在网上查找信息，也可以通过中介来寻找。若是通过网络，一定要仔细辨别信息的真伪，实地探访中要结伴而行，避免上当受骗。若是通过中介找房，相对来说安全系数也较高，中介可以为我们提供咨询、看房、成交的一条龙服务，使我们省了好多事，但是相对来说价格也较高，并且现在也有些黑中介，需要租房者自信甄别。具体说来，租房的注意事项有以下几点：

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

8、尽量找房主直接签约

9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订

10.签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦

11.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。

12.拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事

13.谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)

14.中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。

15.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。