深圳租房市场规模超千亿 高达78.2%的年轻人租房

深圳租房市场规模超千亿

每年都有大批大学毕业生来深圳工作，安心居住成为首要问题。目前，深圳推出人才安居计划，以此解决来深人才的居住问题，比如已成功运作的“青年驿站”项目以及“青年房卡计划”，按照该计划，到2018年底推出2万套房源。但是面对庞大的需求人群，这些房源显然是“僧多粥少”。

作为另一个主要力量，民间资本已经深入渗透到房屋租赁领域。

深圳的住房租赁市场有多大？统计数据显示，深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态，粗略估算，深圳的租房市场规模在1000亿元以上。

深圳长租公寓市场是从2014年开始的，2015年和2016年是爆发期，运营商们多数在2015～2016年带着资金和热情进入这个行业。据租赁平台合屋统计，目前全市的长租公寓运营商已接近100家。

目前暂未关于深圳长租公寓房间数量的官方数据，据安居客、赶集网等平台统计，包括有自己运营品牌的和没品牌的，目前深圳长租公寓的数量约为10万间。

深圳外来人口多，租赁市场空间巨大，深圳的房屋租赁市场应该怎样进行规范管理，发挥更大的作用？

深圳市房地产研究中心主任王锋提出五点建议，首先是要对现有的租赁市场加大治理，包括城中村改造，改善城中村的环境等，以此提供安全舒适的租赁房源；其次是培育和发展租赁市场规模，支持租赁企业，推动深圳租赁市场走向规模化经营；第三，借此契机，可加大人才安居房的建设力度，从而更好地吸引人才，留住更多的人才；第四，目前，深圳新建商品住宅的空间越来越少，此次若干措施鼓励发展租赁市场，其目的就是要人们改变传统的观念，由专注于买转移到租上来，这对正处在转型期的房地产开发企业来说也是一个引导，房地产企业未来可以大力发展租赁业务；第五，此次若干措施也将会对金融资本产生引导，引导更多的资本关注租赁市场。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，此举旨在规范住房租赁市场发展，促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变，而且也是建立房地产市场长效机制的一部分，因此目前各个城市均在落实这个工作，以后肯定有城市继续跟进。

面临史上最严楼市调控，随着“竞地价、限房价”等诸多措施出现，开发商自持地块比例也是越来越高。北京、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商自持地块用于出租的现象。万科更是拿下了5块自持用地。

租房需要注意哪些问题

一、房租问题

大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。

二、位置问题

租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。

三、租房陷阱

目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。

四、合租问题

若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。

总之，刚毕业的大学生在租房时一定要多听，多看，多了解，多留心，定会租到满意的房子。