北京二手房房源开始增多放量 310变285万元

北京二手房房源开始增多放量

“姐，给您推荐两套新房源，看您有没有时间来看一下。”周五下午，看房人董小姐的手机“嘀嘀”响了两声，中介经纪人在微信上给她推送来两条房源信息。

“好的，我先看一下，周末再说。”她不慌不忙地回复了一句。“最近的市场，要学会沉住气。”从一个半月前重新开始看房起算，这已经是经纪人推荐的第12套房源，同样的区域、差不多面积的户型，平均单价已从最初的71000元／平方米、72000元／平方米，变成了68000元／平方米、69000元／平方米。“我去看了几次房，每次都只有我一个人，不像去年年底那阵子，一套房总是同时有好几拨人在看，不能讲价只能加价。”

在手机上打开链接，董小姐发现，这是一套她去年底关注过的房源。“特别有意思。”董小姐还清晰地记得这套房子犹如过山车一般的报价：43平方米的一居室，最初挂了290万元，春节调成300万元后停售了：4月重新挂牌，报价变成310万元，没有一个月又停售了；而这一次重新挂牌，价格又降到了285万元。“经纪人说业主诚心卖了，可见没有买房人出手，业主也得不断下调预期。”

“实话说，现在的市场很明显，只有降价幅度大的房源，成交才比较快。”北五环区域的经纪人告诉记者，目前市场中带看较多、能在两周内成交的房源，至少要比楼市新政前的成交价低出10%才可以。不仅是下调价格，进入6月中旬以来，记者采访发现，二手房市场的挂牌房源总量也开始增加，许多4月份仅有4、5套可售房源的小区，最新挂牌房源都在10套以上。

“最近房子确实多了。”潘家园东里小区的一位经纪人告诉记者，小区最新在售房源13套，比一个半月前多了一倍。“这其中有前段规范房源的原因，但更多是业主心态开始转变，不再待价而沽，卖就是卖，不卖也就不卖了。”来自麦田房产最近一次的统计，从3月17日到6月11日，二手房市场上的整体待售房源环比三个月前增加了18%。“房源量的增加和市场成交的减少，都有可能进一步增加业主降价出售的预期。”麦田房产分析师告诉记者。

相关链接：房价下跌买家可以退房吗

１、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧，也不怕房价一夜了。相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降，可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也保值甚至了。

２、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制，而换言之，购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说，如果调控继续，房价下跌，再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。

３、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。

４、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险，因此消费者购房还需要谨慎小心。

以上就是关于房价下跌退房的相关内容以及规定了，购房者可与开发商协商达成补偿协议，开发商对购房人所购房屋的保值承诺或补偿的承诺必须明确具体，含义清晰，购房人才能较好地维护自己的权益。