北京新房格局变天：二环与五环单价均近“十万元”

北京新房格局变天

在新增供应低、入门门槛高企现象的背后，北京新房市场正经历着以往不曾出现过的变化。在市区供应稀缺，新盘向远郊区转移的当下，北京出现了二环与五环新盘售价逐步趋近的现象。在改善型需求占主流的市场上，产品需求和考量标准也在发生着潜在的变化。甚至有业内调侃说，这是个让地产营销人无语凝噎的时代。

今年年初延续至今的8万元限价，令北京新房供应出现了一个有趣现象：二环五环同价。

记者了解到，在今年取得预售许可的项目中，位于四至五环之间的金玉府(楼盘资料) 和泽信公馆(楼盘资料)两个项目，分别以78488元/平米、76980元/平米的备案均价获得了预售审批，此外，五环边的绿地海珀云翡备案均价也为75003元/平米。而在今年春天取证的中国玺(楼盘资料)项目，虽然地处南二环，预售价格也不过79459元/平米。

不过就在这周，北京市住建委公布了三个项目的预售许可。其中，位于南二环的中国玺和昆仑域(楼盘资料)的预售许可均价均在95000-100000元/平方米之间。位于南三环与四环之间的北京金茂府(楼盘资料)取证均价也在95000-99000元/平方米之间。

观察目前市场上在售的新房项目不难发现，部分位于东五环和北五环的新房项目均价也同样在10万左右。例如位于朝阳区东坝的恒大华府(楼盘资料) ，同样主打271-338平方米的改善型产品，其目前的报价在11万元/平米左右。朝阳区七棵树区域的首城珑玺(楼盘资料)，主推230平米的三四居产品，均价在99800元/平米左右。而老盘推新的天润福熙大道(楼盘资料 ) ，主推面积相对较小的102-155平方米两至三居，报价同样在10.5万元/平方米。

有业内人士介绍，上述五环周边的新房项目多是在8万限价前取得了预售许可，部分项目已经转为现房销售，因此在定价方面受限较小。

房价下跌可以退房吗

对于需要大量资金周转的开发商来说，尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标。为了一目标，开发商为打破人们的观望，往往会推出保值计划，采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式，促使观望的购房者消除顾虑，订购房子。很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺，认为能退房，或者能获得补差价。

１、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧，也不怕房价一夜了。相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降，可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也保值甚至了。

２、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制，而换言之，购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说，如果调控继续，房价下跌，再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。

３、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。

４、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险，因此消费者购房还需要谨慎小心。