购房者跳单是否违约？需支付违约金吗？法律解析与案例分析

案情：避开中介私下交易，购房者跳单得不偿失

张女士通过中介公司寻找一套两居室房产，中介带她看了几处房源，其中一套令她非常满意。随后，张女士与中介公司签订了房屋买卖居间合同和买受方看房确认书，合同中明确约定：“张女士不得私下与中介曾介绍的出售方进行交易，否则应按私下成交价的1%向中介公司支付违约金。”几天后，中介公司得知张女士已与卖方私下达成购房协议，并完成了房屋产权变更手续。由于张女士始终未支付居间服务费，中介公司遂向法院提起诉讼，要求其支付中介费用并承担违约责任。

结果：“跳单”行为构成违约，法院判决购房者支付中介费及违约金

法院审理后认为，张女士的跳单行为已构成违约。房屋买卖居间合同及买受方看房确认书均为合法有效文件，张女士在签订合同时已明确知晓相关条款，其行为违反了合同约定。因此，法院判令张女士支付中介公司居间服务费，并按照实际购房总价的1%支付违约金。

律师讲法：

本案中，张女士与中介公司签订的房屋买卖居间合同和买受方看房确认书，是双方真实意思的表示，合同关系依法成立。根据法律规定，中介公司作为交易信息的提供者和撮合者，有权在促成交易后获得相应的居间服务费用。张女士在中介公司提供房源信息后，与卖方完成了交易，说明中介公司已成功促成买卖关系，因此其有权主张居间费用。

尽管张女士是通过私下方式与卖方达成协议，但这并不影响中介公司居间成功的事实。合同中已明确约定，若张女士违反“不得私下交易”的条款，需承担相应的违约责任。张某明知该约定，仍选择跳过中介进行交易，属于故意违约，理应承担相应后果。

事实上，“跳单”行为不仅无法节省中介费用，反而可能带来更大的经济损失。购房者若因中介费过高而试图跳过中介，实则风险重重。正如本案中的张女士，她的跳单行为不仅未能降低成本，还导致额外的违约金支出，最终得不偿失。