开发商延期交房怎么办？五证不齐售房是否合法？维权指南

开发商延期交房怎么办？本文将对开发商延期开盘和延期交付的情况进行解读，帮助业主更好地维权。近年来，楼盘延期开盘或交房的现象屡见不鲜，购房者往往只能无奈接受。近日，一位网友爆料称，她一年半前购买的房子至今仍未交房，甚至连五证都不齐全，无法正常开盘，目前她陷入困境，相信类似情况的业主并不少。

下面我们来教大家如何运用法律手段应对开发商的延期交房问题。

五证不齐售房，开盘和交房时间一拖再拖。据该网友介绍，她于2010年6月购买了该项目的房产，当时项目尚未正式开盘，但开发商声称即将开盘，因此她交了30%的首付并签订了认购协议。然而，直到2011年年中，项目仍未开盘，开发商承诺2011年10月开盘、12月交房。如今已临近年底，房子依然未能交付。经过多次与开发商交涉，对方表示1号楼可以在年底先交房，但仅保证水电供应，并要求“提前”收房的业主一次性支付90%的房款。这一答复令业主们十分不满。

最近，业主们进行了两次维权行动，最终开发商给出的答复是：五证将在明年11月30日前齐全，12月31日交房；若五证未能按时办齐，开发商将按每天每户万分之一的标准进行赔偿；若无法按时交房，则按每天每户万分之一点五的标准进行赔偿。

然而，业主们仍有几个疑问：
1. 开发商发布的最后协商公告是否具有法律效力？公告中称即使业主不签署书面协议，该公告也有效，是否属实？
2. 自己与开发商签订的认购协议是否有效？是否可以要求退房？退房时是否有权要求开发商赔偿首付款的利息损失？

针对以上问题，我们咨询了相关律师事务所，律师指出：根据法律规定，如果开发商在未取得商品房预售许可证明的情况下与购房者签订买卖合同，该合同应被认定为无效。但如果在起诉前取得了预售许可证明，则合同有效。因此，房屋是否具备销售条件，关键在于开发商是否已取得商品房预售许可证。若未取得，其与买受人签订的买卖合同是无效的。

此外，开发商向业主发布的公告属于单方面声明，未经业主协商和确认，不具备合同效力，不能作为履约依据。