房产证登记错误如何处理？同居期间购房产权归属解析

房产证登记错误如何处理？如果登记的产权份额不准确，发生争议时可通过法律途径解决，包括提起诉讼。以下是一个真实案例：

2004年3月，香港的吴先生在深圳购买了一套二手房。当时他与秦小姐关系亲密，秦小姐以希望与吴先生保持同居关系为由，要求联名购房。吴先生同意，并支付了全部房款。然而，《房地产买卖合同》中并未明确约定双方的产权份额。深圳龙岗国土房产局在未征询双方意见的情况下，将房产登记为吴先生与秦小姐各占50%。之后两人因矛盾分居，吴先生以“谁出资谁拥有”为由，于2008年向法院提起诉讼，要求确认该房屋归其一人所有。

一审法院认为，涉案房产已由深圳市规划与国土资源局颁发房地产证，且明确登记吴先生与秦小姐各占50%的份额，因此房屋权属清晰，不存在权属不明的情况。法院指出，吴先生若认为登记有误，应通过行政程序解决，而非民事诉讼。因此，2008年9月18日，法院裁定驳回吴先生的起诉。

吴先生不服一审裁定，委托律师提起上诉。深圳市中级人民法院审理后认为，本案属于房产确权纠纷，核心问题是房产的产权归属。法院指出，原审法院驳回起诉属于适用法律错误，应予纠正。2009年2月13日，终审裁定撤销一审裁定，指令深圳市龙岗区法院重新审理此案。

律师说法如下：

1. 若购房合同中未约定产权比例，产权登记部门的登记行为并无法律依据，不能视为对产权归属的确认。当事人仍可依法提起确权之诉；
2. 吴先生的诉讼请求符合《民事诉讼法》第108条的规定，法院应当依法审理，并根据查明的事实作出产权归属的判决；
3. 根据《物权法》第103、104条，对于未约定或约定不明的共有房产，应推定为按份共有。在没有明确出资比例的情况下，应视为各按出资额享有份额，若无法确定出资额，则视为等额共有；
4. 情侣在同居期间购房，若为联名登记，建议签订书面协议，明确购房原因及产权归属，以避免日后因感情破裂引发产权纠纷。