二手房质量问题原房主需担责，法院判决赔偿管道维修费

案情介绍：购买二手房后发现房屋质量问题
2007年5月，小朱购买了一套二手房。入住后不久，他发现家中卫生间下水管道频繁堵塞，不得不多次请物业维修人员进行疏通。维修人员告知小朱，问题源于前任业主在装修时擅自更改了管道铺设线路，导致排水不畅。要彻底解决这一问题，必须重新铺设管道。小朱随即联系前任业主小王，要求其赔偿相关费用，但小王以小朱在看房时未提出异议为由，认为小朱已默认接受现状，因此拒绝赔偿。小朱随后向法院提起诉讼，要求小王承担赔偿责任。

法院判决：原房主应承担房屋质量问题的赔偿责任
法院经审理认为，卫生间管道铺设属于装修中的隐蔽工程，小朱在购房时无法通过肉眼直接发现其存在问题，因此对损失的发生并无过错。而小王在装修过程中擅自改变管道布局，且在明知下水不通畅的情况下，未向购房者小朱明确告知，构成故意隐瞒，依法应承担相应的赔偿责任。

律师说法：二手房质量问题应由原房主承担赔偿责任
根据我国《合同法》的相关规定，出卖人应对其出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任，即所谓的“物的瑕疵担保责任”。若出卖物不符合质量要求，买受人有权根据损失程度，选择要求修理、更换、减价、赔偿损失或退货等救济方式。该担保责任既可通过合同明确约定，也可在合同未作约定时，依据法律规定自动适用。

然而，若买受人在签订合同时已明知房屋存在质量瑕疵并自愿接受，则可免除出卖人的担保责任。在二手房交易中，判断原房主是否需承担责任，关键在于其是否故意隐瞒房屋质量问题，以及购房人是否在交易时已知晓该瑕疵。若出卖人存在故意隐瞒，即使合同中未明确约定，仍需承担担保责任；反之，若出卖人已如实告知或有证据证明购房人知晓瑕疵，则无需承担责任。

此外，房屋质量瑕疵的赔偿责任归属，还需结合其形成原因进行分析。若隐蔽质量瑕疵是由于原房主在装修或使用过程中造成的，且购房人对此并不知情，则责任仍应由原房主承担；但如果该瑕疵是房屋本身固有的问题，购房人则可以以房屋所有人的身份，向原开发商主张保修或赔偿责任。

对于严重影响居住安全或使用功能的重大质量问题，购房者有权依据《合同法》的相关规定，要求解除房屋买卖合同，因为此时出卖人的行为已构成根本违约，合同目的无法实现。