夫妻一方擅自卖房合同是否有效？法律解析与责任承担

案件回顾：李某是武汉市东西湖区某楼盘201号房屋的所有人，与王某为夫妻关系。2010年7月底，张先生通过某中介公司了解到该房屋的出售信息，随即表达了购买意向。中介公司随后联系王某，安排张先生与王某一同看房。看房结束后，中介公司收取了张先生的购房定金，并于同年8月初起草了《二手房居间买卖合同》，先后交由张先生和王某签字。然而，李某并未同意出售房屋，也未参与签署合同，中介公司要求王某代签了李某的名字。合同签订后，王某表示不再出售房屋，李某也认为王某无权代表他签署合同，因此认为该合同无效。张先生则认为李某和王某构成违约，要求确认合同有效，并由二人协助办理房屋权属变更登记，同时要求李某和王某承担逾期交房的违约金及仲裁费用。

法院判决：合同无效，仲裁请求被驳回
法院审理后，认定张先生的仲裁请求不成立，驳回了其全部请求。

律师点评：夫妻一方擅自卖房的合同效力
李某从未参与也未授权他人签署《二手房居间买卖合同》，且事后未对王某的代理行为进行追认。根据相关法律规定，王某的代理行为对李某不发生法律效力，合同应由王某自行承担责任。张先生在未核实李某是否同意的情况下，与王某签订合同，未尽到合理的注意义务，存在重大疏忽。本案中，王某在未与李某达成一致的情况下擅自处分夫妻共同财产，且中介公司未履行必要的审查职责，经纪代理行为存在瑕疵，因此该房屋买卖行为不符合表见代理的构成要件。仲裁庭据此认定合同无效。由于各方均存在过错，仲裁费用应按照过错比例进行分担：张先生因未尽审慎义务负有一定责任，王某擅自处分夫妻共同财产是导致合同无效的直接原因，中介公司亦因未尽审查义务承担相应责任。