购买无房产证房屋能否退定金？法律案例解析

购买没有房产证的房屋是否可以退还定金？在购买尚未取得房产证的期房时，购房者必须格外谨慎，尤其是当其明知该房产尚未取得产权证时，更不能随意反悔。那么，如果购买了没有房产证的房屋后反悔，已支付的定金还能不能退还？下面通过一个具体案例来说明。

2011年9月，张女士欲向赵奶奶购买北京市海淀区观林园的一套房屋，双方协商后签订了买卖意向协议，张女士依约支付了5万元定金。然而，之后张女士了解到，该房地产项目尚未正式发售，赵奶奶也尚未取得该房屋的所有权。出于对将来无法取得产权的担忧，张女士向法院提起诉讼，请求解除买卖意向协议，并要求赵奶奶双倍返还定金共计10万元。

该案最终有了判决结果。赵奶奶的代理人在一审中答辩称，虽然尚未取得产权证，但赵奶奶已向张女士说明了这一情况，并提供了《选房确认书》作为权属证明。此外，赵奶奶表示，房屋未来可能取得产权，因此不认为未取得产权证是无法履行合同的障碍。意向协议签订后，赵奶奶积极要求签订正式合同，但张女士多次拒绝，未能履行协议。赵奶奶同意解除协议，但认为张女士因自身误解而提出解除，故不同意退还定金。

一审法院认为，双方均同意解除意向协议，法院对此不持异议。但根据查明的事实，赵奶奶在签订协议时已明确告知张女士该房屋尚未取得产权证，并在协议中列明了《选房确认书》的编号，张女士当时并未提出异议。张女士虽称自己对房产法律和手续了解不足，但作为具备完全民事行为能力的当事人，应当对自身行为负责。因此，张女士在签订协议时已知悉房屋未取得产权证的情况，赵奶奶在协议签订过程中并无主观过错。张女士单方面提出解除协议，无权要求返还定金。一审法院据此驳回了张女士的诉讼请求。

张女士不服一审判决，提起上诉。二审法院经审查认为，赵奶奶取得的房屋手续合法，具备出售条件，而张女士因个人原因导致协议无法履行，已构成违约，因此无权要求双倍返还定金。最终，二审法院驳回上诉，维持原判。