业主能否提价？中介不合理格式合同是否有效？维权指南

如今，业主与中介公司之间的纠纷日益增多。当业主发现自身权益受到侵害时，应如何有效维护自己的合法权益？例如，业主发现所登记的房屋价格不合理，希望提高售价，这种行为是否构成违约？此外，若业主与中介签订的格式合同存在不合理条款，该合同是否有效？下面通过一个案例进行分析。

案情经过：今年5月，柴先生通过一家房屋中介公司出售其名下的一套房产。中介工作人员向他推荐了“独家代理”的售房方式，并称这种方式可享受中介费优惠。柴先生认为价格合理，遂与中介公司签订了“独家代理”合作协议。协议中约定，若柴先生擅自提高房价或通过其他渠道出售房屋，需退还已支付的保证金，并按房屋售价的2%支付违约金。协议签订后，柴先生缴纳了3000元保证金，房屋以100万元的价格挂牌出售。然而，一周后，柴先生认为同地段房屋的挂牌价偏高，遂提出将售价提高至210万元。中介公司以柴先生违反协议为由拒绝，并认为其违约在先，应承担相应责任并赔偿违约金。柴先生则认为该《房屋出售独家委托协议》是中介公司预先拟定的格式合同，其中的违约条款剥夺了他的合同解除权，且加重了其责任，请求法院支持其诉求，退还保证金。

律师评析：天津涧联律师事务所的杨律师指出，该格式条款存在不合理之处，依法应认定为无效。根据相关法律规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。提供格式条款的一方应当遵循公平原则，合理确定双方的权利义务，并对免除或限制自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款，采取合理方式提示对方注意，并按照对方的要求进行说明。若未能履行上述义务，该条款将被认定为无效。在合同条款存在争议时，应按照通常理解进行解释；若存在多种解释，应作出不利于提供格式条款一方的解释。因此，法院应支持柴先生的诉讼请求，判决退还其已支付的保证金。