借名购买拆迁安置房，能否要求过户？

案例简介：借名购买拆迁安置房

2004年3月20日，售房人作为被拆迁人，与开发商签订了《旧城改造仍退房屋货币补偿协议书》，优惠购买了涉诉房产，价格为￥285684元。买房人经人介绍愿意加价付给拆迁户转让费￥5万元来购买此房，当日买房人替拆迁户交了回迁房购房款，另外支付了￥5万转让费，双方没有签订房屋转让协议，买房人入住该房至今。2009年1月14日，售房人的房产证办下发了，买房人得知后要求办理过户手续，售房人以双方私下的转让行为违反法律和政策规定，损害了被拆迁人的居住权利为理由，拒绝办理过户。买房人向法院提起诉讼，要求办理过户。

法院判决：可以过户

法院审理后认为，虽然买房人没有提供书面协议，但根据现有证据可以形成完整的证据链，证明其买卖关系成立，双方都应按照约定履行自己的义务，不得擅自解除或变更合同，现买房人要求过户，理由正当，本院予以支持。判决如下：双方继续履行房屋买卖合同，售房人协助买房人办理房产过户手续。

律师说法：

本案是比较典型的借名购买政策性住房，根据有关法律规定，借名购买政策性保障住房，并登记在别人名下，借名人要求确认为自己的住房或要求办理过户的，法院一般不予支持。所以，借名购买政策性住房的风险是比较大的。

那为什么本案中法院支持了买方要求过户的诉讼请求呢？这是因为拆迁安置房、回迁房目前没有被列入保障性住房范围，这类房屋实际上是具有保障性质的，如果这类房以后列入保障范围，那买房人只能要求退款，而不能要求过户。因此在购买涉及政策性住房的时候，一定要切实把握好房子的性质，以免自身利益受损。

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