出租人提前解约，应否赔偿租户装饰损失？

案情简介：出租人提前解约

王某到柳州做生意已有8年，一直租私人的房屋居住。前年5月，王某和田某签订一份租房协议，王某租用田某的一套三居室的商品房，期限5年。经田某同意，入住前王某对房屋进行了较好的装饰，花费了近4万元。去年12月，田某说要提前收回租房给他亲戚用，王某不同意。因为协议并没有这样的约定。现田某向法院起诉，要求提前解除租赁协议，愿意承担违约责任。由于原协议对提前解除合同的装饰损失没有约定，田某说王某可以拆除，不愿意赔偿王某的损失。

法院判决：应当赔偿租户装饰损失

人民法院经审理认为：某仅以将房屋给亲戚使用，而要求提前收回租房，违反了和你签订的租赁协议规定，是违约行为，应按双方的约定承担违约责任。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条规定：“因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”判决田某应当赔偿王某装饰损失

律师说法：

1、如果田某仅以将房屋给亲戚使用，而要求提前收回租房，违反了和你签订的租赁协议规定，是违约行为，应按双方的约定承担违约责任。你可以不同意解除合同，而要求田某继续履行承担出租人的义务，按协议约定的租期履行。如果你也同意解除租赁协议，对原先你经田某同意装饰房屋导致的损失，你可要求对现有装饰装修物在租期内的剩余残值进行评估，要求田某予以赔偿。

2、法律依据：最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第11条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”

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