借名买房归属争议及法律风险解析，法院如何判决？

近年来，随着限购政策的实施，借名买房现象再度升温，但此类行为背后隐藏着诸多法律风险。今天上午，昌平区法院审理了一起因借名买房引发的索赔案件，该类案件在该院较为常见。案件中，原告为聂某。2005年3月，潘某以聂某的名义购买了昌平区回龙观镇的一套经济适用住房。由于聂某的购房资格被占用，无法再购买经济适用房，因此他起诉潘某，要求其支付住房补偿款，金额参照该区域商品房价格评估，暂定为20万元。与此同时，潘某也提出反诉，要求聂某协助办理房屋解押及过户手续。

本案的争议焦点在于：借名买房的房屋所有权究竟归属于谁？然而，原被告双方均申请撤诉，并表示将另行协商解决，法院遂裁定准予撤诉。

据记者了解，昌平区作为回龙观和天通苑两大保障房集中区域，借名买房纠纷频发，主要涉及房屋归属、过户及补偿等问题。律师指出，根据《物权法》的相关规定，房屋的所有权以登记为准，即房本上登记的名字即为房屋的合法所有人。即便实际出资人能够证明自己出资或进行过装修，也不能改变产权归属的事实。

对于借名买房行为，法律明确指出其违反了经济适用房的管理规定，属于规避行政法规、损害国家保障房体系的行为。因此，此类合同通常被认定为无效，出资人不能通过违法行为获得不当利益。在法院处理此类纠纷时，一般遵循“登记产权归属”的原则，若出资人能提供充分证据证明其出资行为，可要求对方返还相关款项。但无论如何，房屋的最终归属仍以房产证上的登记为准。