转租户停租引发纠纷，转租是否需承担违约责任？

案情简介：转租引发租金纠纷

何女士在哈尔滨市购置了新房后，将位于香坊区的老房子出租给钱小姐，并签订了房屋租赁合同。合同约定租期为两年，每月租金2000元，需提前一个月支付。若逾期未交，除补交租金外，还需支付年租金10%的违约金。

半年后，钱小姐因工作地点变动，为了方便通勤，决定将房屋转租。她很快找到了新的租户，并自行担任“二房东”。然而，三个月后，何女士发现钱小姐未再支付房租，才得知房屋已被转租，且新租户已搬离。何女士认为，原合同尚未到期，钱小姐未履行支付租金的义务，应承担相应责任，遂向法院提起诉讼，要求钱小姐支付剩余租金及违约金。

钱小姐则辩称，新租户已将房屋钥匙交还给何女士，她认为何女士应当知晓房屋已转租的情况，因此不应再追究其责任。双方各执一词，争议不断。

法院审理：判决二房东承担违约责任

法院在审理过程中，综合审查了双方提交的房屋租赁合同、通话记录及转租协议等证据，最终认定钱小姐在未征得何女士同意的情况下擅自转租，违反了合同约定。据此，法院判决钱小姐向何女士支付拖欠的房屋租金26000元，并支付违约金2400元，诉讼费用由钱女士承担。

律师说法：转租是否需承担违约责任

在签订房屋租赁合同时，应明确约定是否允许转租。若合同中未作明确说明，承租人如需转租，必须事先获得出租人的同意。否则，出租人有权解除合同。此外，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人转租的，原租赁合同依然有效。若因转租行为导致租赁物受损，承租人应承担相应的赔偿责任。

以上案例展示了转租过程中可能引发的法律纠纷及责任认定问题。如遇类似情况，建议在采取法律行动前，咨询专业律师，以便更好地维护自身权益，减少不必要的法律风险。