一房二卖该如何处理，如何防止一房二卖的情况发生

案情简介：王先生签订了正式购房合同后，发现房子已被卖给了别人

2012年3月王先生在市内某楼盘以9000多元/平方米的价格买了套房产。在和开发商签订了正式购房合同后，张先生一共付了15万元现金（30%的首付款和相关税费）。后来，双方约定最后付款日期为7月15日。就7月12日，张先生接到开发商通知，房子已被卖给了别人。原来，张先生购买的那套房产的价格已上涨到10000多元/平方米。张先生与开发商多次交涉，但开发商坚持不卖房给张先生。

一房二卖该如何处理？律师表示：

如果王先生确实有证据证明开发商“一房两卖”，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”在本案例中，王先生可以请求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如何防止一房二卖的情况发生

在“一房两卖”陷阱中，开发商常常称消费者一次性付全款便能优惠三个点，有时能优惠的多达五个点以上。消费者一旦付款，开发商就收集公司员工或其亲朋好友的户口本、个人及家庭收入状况证明等办理银行按揭贷款的个人相关资料，以这些人的名义把本来已经卖出的房屋作为抵押，向银行贷款。贷款到手后，再由开发商以职工或亲友的名义按月还本付息，这样一来，骗取的银行贷款就为开发商提供了充足的流动资金。表面看，这种方式似乎只是公司的内部运作，公司得利、银行贷出款项后也能收回，不太会伤害到消费者利益。而实际上，一旦该公司经营遇到问题，造成还款困难时，就会导致银行和消费者争夺房产，要么是消费者利益受损，要么银行无法收回贷款。

因此，消费者购房时对一次性付款优惠应当谨慎一些，应当了解开发商的资质，以及平时在消费者中的声誉如何。同时，作为开发商的员工或亲友，也不应提供虚假按揭的资料，否则一旦有问题就要承担起还本付息的责任。