商品房降价能否退房？法律解析与购房者注意事项

案情简介：
2014年6月，赵某与某盛房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的中央一号七号楼1302室，房屋面积为120平方米，总价为116万元。赵某于2014年7月支付了首付款25万元。2015年，当地房地产市场普遍开展去库存工作，赵某所购楼盘每平方米价格下降了1000元。赵某因此要求退房，但双方未能达成一致，最终诉至法院。

法院意见：
法院认定，赵某与某盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。赵某未配合办理银行贷款手续，导致未能支付购房尾款，构成违约，应依法承担相应的违约责任。因此，法院未支持赵某要求退房的请求。

律师说法：
根据《中华人民共和国合同法》第94条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

购房者虽然看似符合（二）、（三）、（四）项的条件，但实际上，这些解除合同的权利仅属于守约方。违约方无权主张解除合同。因此，即使购房者存在违约行为，也不能据此解除合同。

此外，根据法理，对于能够履行的合同，违约后仍应继续履行。合同违约行为可分为不履行和不适当履行两种。在一方具备履行能力却拒不履行的情况下，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，而违约方无权单方面毁约。

最后，即使合同解除，购房者仍需赔偿开发商的损失。根据法律规定，若约定的违约金低于实际损失，开发商有权请求增加违约金；若违约金过高，购房者可请求适当减少。合同解除后的损失，包括开发商因合同履行所能获得的利益，即前后房款的差额。因此，购房者在退房时仍需承担相应的赔偿责任。

综上所述，商品房降价并不构成合同解除的法定理由，购房者若因价格变动要求退房，需谨慎评估自身权利与义务，必要时应寻求专业律师的帮助，以维护自身合法权益。