房屋买卖合同买方违约如何撤销备案及办理流程详解

案情简介：
朝阳纺织公司因业务拓展需要，在广州设立分公司，并于2015年5月与开发商汇胜房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，计划将该房产作为分公司办公场所。2015年6月，朝阳纺织公司支付了50%的购房款共计50万元，汇胜房地产公司随后完成了备案手续。然而，6月底该公司发现开发商尚未取得该项目的土地使用证，遂提出退房申请，现咨询如何撤销备案。

法院意见：
在房屋买卖合同备案后，如需注销或变更合同，买卖双方应携带相关资料前往行政服务中心的房管窗口申请办理。若合同是在中介机构签订并备案的，还需中介机构工作人员一同到场办理。

律师说法：
如需撤销备案，买卖双方可先登录房产信息网，在“政务指南”栏目下的“表格下载”中获取相应的申请表格，包括《二手房买卖合同备案变更登记申请表》和《二手房买卖合同备案注销登记申请表》。填写完毕后，携带本人身份证明原件、已备案的买卖合同及申请表等材料，前往房管窗口办理手续。

需要注意的是，若合同是在房管窗口直接备案的，由买卖双方共同提出申请；若通过中介机构备案，则需买卖双方与中介机构工作人员三方共同到场办理。

在填写表格时，应注意以下几点：
1. 表格中的“经纪机构意见”一栏应在前往房管窗口申请前填写完整，并加盖经纪机构公章；
2. “申请人签章”一栏中的转让人和接收人签字，必须由当事人在房管窗口工作人员的见证下现场签署；
3. 该业务办理必须由当事人亲自到场，如有中介机构参与，其工作人员也需到场配合。

以上是关于“房屋买卖合同买方违约如何撤销备案”的相关法律知识，希望能对您解决实际问题有所帮助。如果您在房地产事务中仍有类似疑问，建议咨询专业律师，以获得更准确的法律指导。