买房人贷款未还，开发商是否需承担责任？法律解析与案例分析

案情简介：
2008年7月4日，A银行与B公司签订《合作合同》，约定由银行为B公司开发的楼盘购房人提供住房按揭贷款，B公司需在银行开立保证金专户，并按每笔贷款金额的3%比例存入保证金，作为对银行按揭贷款的担保。2009年5月5日，被告李某为购买B公司开发的商品房，向A银行申请贷款20万元，三方签订《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款期限为30年，年利率为4.9%，李某以其所购房产作为抵押。合同还明确，在李某取得房产证并完成抵押登记之前，由B公司提供连带责任保证。2009年8月17日，李某对该商品房办理了《预购商品房抵押权预告登记》，银行为预告登记权利人。贷款发放后，李某未能按期还款，截至2012年6月26日，已累计拖欠银行贷款本息共计17万元。同日，银行从B公司的保证金账户中扣划了19元用于偿还李某的债务。B公司随后向法院提起诉讼，要求李某偿还该19元，并赔偿占用资金期间的利息损失2316.5元。

法院意见：
法院认为，B公司实际承担的是质押担保责任，而非保证担保责任。其在清偿李某的合法债务后，有权取得银行对李某所享有的债权，并依法向李某行使求偿权。

律师说法：
根据《个人房产抵押贷款合同》中“在李某取得房产证并办妥抵押登记之前，由开发商提供连带责任保证”的约定，该条款是三方协商一致的结果，且未损害国家或社会公共利益，因此可以认定银行有权要求开发商承担相应的保证责任。
依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，当被担保的债权同时存在物的担保和人的担保时，若未明确约定债权实现顺序，债权人有权选择优先行使担保物权或保证债权。在本案中，银行选择通过扣划开发商保证金账户中的资金来实现债权，因此开发商承担的是质押担保责任。在清偿李某的合法债务后，开发商有权向李某追偿。

综上所述，关于“买房人贷款未还，开发商是否承担责任”的问题，开发商在特定条件下需承担担保责任，但其权利亦受到法律保护。如您在房地产交易中遇到类似问题，建议咨询专业律师，以便获得更具体的法律指导和帮助。