房主坐地涨价两次毁约，卖家如何维权与担责？

案情简介：房主“坐地涨价”两次毁约

2017年1月，吴某看中了位于徐州鼓楼区某小区的一套二手房，与房东李某达成协议，约定房屋总价为43万元。由于李某不在本地且腿部受伤，便委托魏某代为处理相关事宜。在李某的同意下，吴某通过中介支付了10000元定金，并由中介出具了收条。此后，吴某多次与李某联系，希望尽快办理合同签订和过户手续，李某表示会在春节后回徐州办理。然而，节后房价上涨，李某却反悔，要求涨价并拒绝出售房屋。吴某多次协商未果，最终将李某诉至法院，请求判令其双倍返还定金20000元，并承担诉讼费用。

鼓楼区人民法院审理后认为，李某与吴某之间的房屋买卖合同合法有效，李某未按约定履行签约义务，构成违约。根据法律规定，李某应双倍返还定金20000元，并承担300元诉讼费用。判决生效后，李某应在十日内履行返还义务，若未按时履行，需加倍支付迟延履行期间的债务利息。

在案件审理过程中，李某又于3月11日与另一购房者郑某签订房屋买卖合同，约定以47万元的价格出售房屋，郑某当场支付了10000元定金。然而不久后，李某以郑某未按时付款为由，起诉要求解除合同并赔偿3万元违约金。法院对此案进行了审理。

法院审理：合同应继续履行

鼓楼区人民法院查明，李某与郑某签订的《存量房买卖合同》是真实有效的。虽然郑某的付款时间晚于合同约定，但其在李某催告后三个月内已实际支付全部房款，未影响合同目的的实现。李某亦未提出解除合同的合法理由，因此法院认为该合同不具备解除的法定情形。为保护交易安全，维护交易双方的合法权益，法院判决驳回李某要求解除合同的诉讼请求。

律师说法：卖家应承担何种责任

根据法律规定，房主若明确拒绝履行居间合同中约定的签约义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若因房主的违约行为导致买家无法及时签约，从而错失以原价购房的机会，造成房价上涨的损失，该损失若超过双倍返还定金的金额，买家有权要求双倍返还定金并赔偿差价损失。

在本案中，李某与吴某之间的合同已因违约被法院判决双倍返还定金，同时其与郑某之间的合同也被认定为有效。尽管李某存在违约行为，但法院考虑到郑某为善意第三人，且已履行付款义务，因此不支持李某解除合同的请求。此外，李某在诉讼过程中再次违约，其行为被认定为典型的恶意诉讼，意图通过法律手段达到涨价出售房屋的目的。

因此，在现实生活中，若遇到类似情况，应积极维护自身合法权益。如需通过诉讼途径解决纠纷，建议事先咨询专业房产律师，以便更好地了解法律程序和自身权利，避免走弯路。

以上案例介绍了房主“坐地涨价”两次毁约的情形及卖家应承担的责任，希望能为您提供参考。