亲属借名买房引发纠纷，如何有效维护自身权益？

案情简介：亲属借名买房引发争议
姜先生是姜父的独子。姜父表示，2003年时，为规避未来可能征收的遗产税，他以自己的个人财产出资，以儿子的名义与开发商签订购房合同，购买了一套房屋，并将房屋产权登记在姜先生名下。购房合同、房屋所有权证以及购房发票等文件均由姜父保管。2016年，姜先生挂失原房产证并补办新证后，将房屋出售。姜父认为，房屋的实际产权应归自己所有，他与姜先生之间存在借名买房的合同关系，房屋的出售侵犯了他的合法权益，因此要求姜先生支付卖房所得款项。而姜先生则主张，他与姜父之间并不存在借名买房的约定，购房款虽由姜父支付，但使用的是他与父亲的共有财产，房屋产权登记在他名下，应归他个人所有，卖房所得与姜父无关。

法院审理：父亲的诉讼请求被驳回
法院经审理认为，姜父未能提供充分证据证明购房款的具体支付情况。姜先生对此并不认可，且姜父提出的将房屋登记在儿子名下是为了规避遗产税的解释，不足以证明双方存在明确的借名买房合意或关于房屋所有权归属的约定。因此，法院认定姜父无法证明其为房屋的实际所有权人，最终驳回了其诉讼请求。

律师说法：借名买房应注意证据留存
根据物权法的相关规定，物权登记具有公示效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的法定证明。尽管姜父持有购房发票等文件，但这些材料并不能对抗房屋所有权证所体现的物权归属。
在本案中，双方未签订书面的借名买房协议，因此实际出资方在处理此类问题时，应增强风险意识和证据意识，尽量通过书面形式明确出资情况、借名买房的合意以及房屋权属的约定，以保障自身合法权益。
如在司法实践中因借名买房产生纠纷，建议当事人在采取法律行动前，咨询专业的房产律师，以便更好地理解法律程序，减少不必要的法律风险，有效维护自身权益。