房屋所有权归属争议：名义购买人与实际购买人如何界定？

案情简介：房屋所有权应归属名义购买人还是实际购买人？

刘某主张：其与张某于2001年6月15日登记结婚，2004年8月开始分居，现感情已破裂，请求离婚；坐落天津市红桥区丁字沽三号路绥中楼底商（建筑面积128.06平方米）为其婚前个人财产；其余共同财产依法分割；诉讼费用由双方各负担一半。

张某则表示：夫妻感情确已破裂，同意离婚；该底商实际由其出资购买，应为其婚前个人财产；婚后财产应合理分割；夫妻共同债务应由双方共同承担；因刘某存在过错，请求其承担损害赔偿责任；诉讼费用应由刘某负担。

法院判决：该房屋归张某所有。

法院查明：刘某与张某于1996年初相识，1998年10月确立恋爱关系，2001年6月15日登记结婚并共同生活，婚后未生育子女。双方婚前及婚后初期感情尚可，但自2004年8月起因相互猜疑产生矛盾，开始分居生活，经济上各自独立。同年11月18日，张某指控刘某与他人非法同居，引发冲突，之后双方又因其他纠纷多次发生矛盾，且双方亲属介入，导致夫妻关系进一步恶化。

2005年11月3日，刘某提起离婚诉讼，张某起初不同意离婚，但在庭审中认为感情确已破裂，表示同意离婚。双方的主要争议在于坐落于天津市红桥区丁字沽三号路绥中楼底商（建筑面积128.06平方米）的所有权归属问题。该房屋已于2005年11月被拆迁。

刘某提交的证据包括：
（1）房屋所有权证，显示房屋所有权人为刘某，颁证时间为2001年9月5日；
（2）财政收据（原件），显示刘某于2001年4月26日缴纳拍卖绥中土产（部分）款项人民币45万元，交款人一栏为“韩怀德”（拍卖师）；
（3）行政事业性收费票证（原件）及契税完税证（原件），显示刘某于2001年9月5日缴纳房屋过户手续费及契税共计9880元；
（4）拍卖成交确认书（原件），显示房屋拍卖成交时间为2001年3月22日，成交价为45万元，买受人为刘某。

法院综合上述证据认定：2001年3月22日，张某以竞买人身份出价52万元拍得该底商，后因认为价格过高，与刘某及其母亲郭丹协商，最终以45万元成交。但因不符合拍卖规则，买受人无法以张某名义登记，遂经张某同意，将买受人姓名登记为刘某。2001年4月26日，刘某名义上缴纳的45万元购房款，实为张某个人婚前财产，由刘某从张某账户中取款11.7万元，刘某之母郭丹从张某账户中取款38.5万元支付。因此，张某为该房屋的实际出资人，刘某仅为名义购买人。

律师说法：如何认定本案中房屋的权益归属？

2001年3月22日，张某在红桥区转让中小型企业拍卖会上，以52万元竞拍成功该底商。后因悔拍，张某与刘某及其母亲郭丹协商，最终以45万元成交。但根据《中华人民共和国拍卖法》第三十六条“竞买人一经应价不得撤回”的规定，张某悔拍后无法再以自己名义签订45万元的成交确认书，只能由他人代为顶名购买。刘某之母郭丹自认其在成交确认书上签署刘某名字，进一步证明该房屋系由刘某顶名购买。

刘某未能提供证据证明其为此次拍卖的竞拍主体，也未能证明购房资金来源于其个人。尽管刘某于2001年6月29日与相关单位办理了房屋交接手续，且房屋权属证书记载权利人为刘某，但其仅为名义购买人，实际出资人应为张某。因此，该房屋应归张某所有。

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