他人代管房屋出售，买卖关系是否有效？法院判决解析

案情简介：
陈某于1938年前往新加坡谋生。为了在年老回乡后有个安身之所，1946年他寄给陈一约4000新加坡元，委托其在琼山县大致坡圩琼北街建造了一间前铺和两间后铺，总面积为92平方米。1949年，陈某回乡探亲时，将该铺屋委托陈一代管。1990年1月7日，陈某再次回乡探亲，才得知该铺屋自解放后已被琼山县大致坡供销社以每月10元人民币的租金租用。至1961年，陈一在未告知陈某的情况下，将该铺屋以700元人民币的价格出售给供销社，至今仍在使用。如今，陈某希望回乡定居，但因无房可居，遂向法院提起诉讼，请求确认陈一与供销社之间的房屋买卖关系无效，并要求将房屋返还给自己。

法院判决：
琼山县大致坡圩琼北街22号铺屋系陈某的合法财产。1949年，陈某将该铺屋委托陈一代管。1960年，该房屋因台风受损，陈一在未获得陈某授权的情况下，擅自将房屋出售给大致坡供销社，此行为违法，应承担相应的赔偿责任。供销社在购买该房屋时，未报经县人民政府批准，其行为亦存在不当之处。然而，考虑到供销社购买房屋时出于善意，并支付了合理对价，且在购得后对该房屋进行了翻建，形成二层楼房并增建了三间横屋，长期使用已成事实，且陈某在1987年10月前从未对此提出异议，法院认为其主张已无法实现，故予以支持。

判决结果为：陈一应将房屋归还给陈某。

律师说法：
关于本案中诉争房屋的权属认定，关键在于房屋是否在未经产权人同意的情况下被出卖。根据相关证据，1960年时，陈一作为代管人，未经陈某授权即与供销社进行房屋买卖，且买受人一方明知该房屋并非陈一所有，也未征得产权人陈某的同意，因此该买卖行为属于无权处分，依法应认定为无效。讼争房屋系陈某的个人财产，未经其本人同意，他人不得擅自出卖。

第三人大致坡供销社虽提供了琼山县侨务办公室1988年的调查材料，声称陈一在出售房屋前已写信征得陈某同意，但该材料未能有效证明陈某实际知晓并同意该交易。因此，法院未采纳该证据，认定买卖关系无效。

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