二手房房主因房价上涨签补充协议，按原购房合同付款

二手房房主因房价上涨签补充协议

1997年7月2日，原告刘某与被告陈某签订了一份《转让房屋协议书》，约定：刘某将自有的座落在广西横县横州镇洪德路南一巷022号的房屋转让给陈某，转让价款为23万元；由刘某负责办理房屋转户手续，过户费6万元由刘某和陈某各负担一半；过户后，陈某于1997年12月30日前付清房款。

协议签订后，陈某于同年7月5日付给刘某房款人民币14万元，并按约定预付转户费给刘某，刘某收款后出具了收条。同年，刘某依约到有关部门办理了该房屋的产权转户手续，之后，刘某虽然将该房屋交付给被告陈某管理使用，但未将产权证交给陈某。后来，刘某以双方于1997年6月30日签订有第一份价款为33万元的《房屋转让协议书》，1997年11月15日又签订有房价为33万元《补充协议》，被告陈某未付清款为由，拒绝将上述房屋的产权证交给被告陈某。

购房者应按原购房合同付款

1998年9月18日，陈某向公安机关控告刘某敲诈勒索，1998年10月10日，横县公安局立案侦查。2002年7月5日，公安机关认为不构成敲诈勒索，遂通知陈某撤销了该案。2004年5月25日，原告刘某以被告陈某尚欠购房款19万元为由向诉至法院，请求法院判令被告陈某支付尚欠购房款19万元及其违约金4万元。在庭审中，原告刘某将违约金增加到36万元，总标的达55万元。

广西横县人民法院认为：1997年7月2日，原告刘某与被告陈某于签订的《转让房屋协议书》，约定房屋成交价款为23万元，当事人主体适格，意思表示真实，内容形式合法且已实际履行，属有效合同，应受法律保护。被告陈某未按时付清购房款，尚欠人民币9万元，构成违约，被告陈某应支付给原告刘某尚欠的人民币9万元及相应的违约金。