没有预售许可证的房子如何维权？一房二卖业主如何索赔？

数十位业主花费重金购买了位于北京西站黄金地段的酒店式公寓，却迟迟无法办理房屋产权证。经律师调查，发现这些公寓有的早已被开发商出售给他人，并在建委登记备案；有的则根本未经批准，没有预售许可证，属于违规销售，导致业主无法办理产权手续。

最初只有少数业主找到北京安博律师事务所寻求帮助，但随着一起案件胜诉，越来越多的业主加入维权行列。他们原本对法律缺乏信心，但在看到法院支持他们的诉求后，纷纷选择通过法律途径维权。目前，已有20多起案件胜诉，法院均判决开发商双倍赔偿，业主们也向法院送去了锦旗表示感谢。

胡先生原本是为了投资，于2005年在一次房地产展销会上，看到开发商出售的北京西站附近一处酒店式公寓。售楼人员声称该产权式酒店公寓投资潜力巨大，位于黄金地段，不仅售后定期返还租金，还能由开发商“委托管理”，并且支持按揭贷款购买。当时这种产权式酒店公寓在市场上颇为流行，开发商先将房屋卖给业主，再委托第三方进行管理租赁，业主则可获得固定租金收益，产权归业主所有，与第三方形成的是委托关系。

胡先生心动之下，于2005年3月13日与北京泰丰房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了中国企业家大厦（现名为鸿坤国际大酒店）第15层1521号房。该房屋建筑面积为47.33平方米，每平方米价格近1.3万元，总价约61万元。随后，双方于2005年12月19日签订了补充协议，约定若因开发商原因导致合同解除，须在30日内返还购房款、双倍订金及利息。

然而，胡先生并未意识到自己已被欺骗。早在2005年4月8日，泰丰公司已将该房屋另行出售给北京天健人和投资担保有限公司，并于2006年5月19日办理了预售登记备案。此后，开发商迟迟未履行合同义务，拒绝办理产权证，直到2009年，胡先生向相关部门信访无果，也向警方报案未获受理。

经查询，胡先生所持的预售合同登记备案章被证实是伪造的，房屋也已被出售给他人。何振宇律师指出，目前国家已明令禁止产权式酒店公寓进行分割销售，只能整体出售。这种销售方式容易导致一房二卖甚至一房三卖的情况，而一旦开发商不办理产权证，业主往往难以察觉。

胡先生将开发商告上法庭，请求法院判令解除合同、返还购房款61万元及利息13.7万余元，并支付等同于房价的赔偿金61万元。在庭审中，泰丰公司辩称，他们已与胡先生达成口头解除协议，但法院审理后认为，泰丰公司在将房屋出售给胡先生后，又将其出售给他人并办理了预售登记备案，导致胡先生无法完成产权登记，违反了相关法律规定。

最终，法院判决支持胡先生的诉求，解除合同，返还购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。类似的情况还有20余位业主遭遇，其中陈先生于2004年11月购买了该大厦19层的一套建筑面积76.7平方米的房屋，总价88.5万余元。然而，开发商并未取得19层的预售许可证，导致陈先生无法办理预售登记，也无法取得房产证。

何振宇律师解释称，整栋楼共有22层，但2至3层以及18层以上并未取得预售许可证，据说是由于开发商缴纳土地出让金存在问题。因此，这些楼层的房屋无法进行合法销售和产权登记，业主的权益难以保障。